7月全国主要城市数据

上海：价量齐涨

7月份的上海楼市就如持续高温的酷暑炎夏一般，简直热力难挡。佑威房地产研究中心监控的数据显示：上海市商品住宅成交面积为134.59万平方米， 环比上月下跌8.95%， 比去年同期水平上涨91.99%； 成交均价为34639元/平方米， 环比上月上涨0.86%。7月全市商品房新增供应量为202.27万平方米。其中商品住宅新增供应量为96.79万平方米。

点评：佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，7月烈日炎炎，商品住宅的成交量依然可以高达134.59万平方米，成交均价不仅依然继续维持在历史高位，十分离奇、罕见，说明买气“高涨”，买家或看好上海楼市的炒作空间。巨量成交会扭转了人们的感觉，造成一部分项目畅销，甚至供不应求，产生涨价的动力和行为。

深圳：火爆难降温

根据深圳规划国土委网站数据，深圳7月份共成交新房67.43万平米、6414套，环比减少一成多，同比增加近2倍。新房成交均价再创历史新高，达34832元/平米，同比暴涨54.4%。高房价将深圳楼市再次推到风口浪尖上。

点评：7月份深圳新房成交量环比的回落虽然受到政策、舆论的影响，但更多的是淡季的一种正常表现，而同比近2倍的增长以及日均成交超过200套则说明了楼市依然火爆。鉴于8月份仍然是淡季期，预计开发商推盘动力仍然不足，或者保持实力冲刺即将到来的“金九银十”，因此，成交量仍然存在高位回落的可能。

杭州：库存正下降

据透明售房网数据，7月杭州市区新建商品房共签约11223套，环比6月减少10.4%，但较去年同期增长82.6%，为历史同期最高，萧山区更以2321套的总销量创下其历史以来单月成交新纪录。价格方面，新建商品房签约均价为16736元/平米，环比下降6.4%。“出水量多、进水量少”，使得杭州市新建商品房可售货值连月下降，于7月末成功跌破15万套大关，为今年以来各月末库存最低值。

点评：今年上半年的杭州楼市，展现出了一副高歌猛进的态势。不仅连续三个月成交破万套，就连持续走高的库存也开始下降。7月份适逢传统的销售淡季，加之资本市场刚刚经历了一场股灾级的巨大波动，但是市场整体上依然延续了相对强势的运行特征，市区商品房月度成交量再次破万套，并创下历史同期新高。杭州商品住房价格止跌回稳的趋势进一步巩固。

天津：短期小下滑

据天津市房地产综合信息网数据，2015年7月，天津商品住宅新增供应面积为134.9万平米；商品住宅成交面积为131.1万平米，环比下降7%，同比大涨117%；价格方面，本月商品住宅成交均价为11432元/平米，环比下降3%，同比上涨8%。目前，天津市楼市处于高温活跃阶段，长期积累的市场需求不断释放，7月的成交量下降，被视为短期观望。

点评：7月份天津市房地产市场总体延续上涨走势，但房价涨幅开始收窄，本月的成交量也有所下滑。然而，销售面积和销售套数榜毫无悬念的由武清区域领跑，武清区是本月最大的赢家。近期，受京津冀一体化的利好影响的效果不断显现，武清区与多个楼盘出现了开盘区划率较高的销售局面，成为天津楼市的亮点。