汉中地区住房结构经济性分析

谭阿敏　卢照辉

摘要：对汉中地区现有住宅形式进行调查与统计分析，并着重从投资角度，针对主要住宅形式在同样的建筑面积、同样的层数以及同样的住宅布局下进行经济性分析。结合汉中地区现有消费水平，提出在汉中地区最适合推广的住宅结构形式。

关键词：汉中地区；住房结构；经济性

一、汉中住房的现状及问题

1.汉中住宅发展的现状

近年来，房子一直是人们日常交谈不可或缺的话题。就汉中地区来说，总人口有380.62万人，全年GDP有509.7亿元，属于中小型城市，自2002年以来，房地产市场急剧升温，新开楼盘无论数量还是规模都比过去有了较快的增长，房价也稳步上升。根据调查发现，2014年前后，我市对商品住宅的需求主要来自四个方面：一是本地首次置业者的购房需求；二是城市拆迁户购房需求；三是外地（各县区以及市外其他地区）人口购房需求；四是一部分是以投资为目的的购房者的需求。

下面就汉中地区近年来的房价和已建与预建的住宅结构型式作了详细的调查，并且通过细致地分析研究而总结出来的结果如下。

从表1.2的数据可以看出，就目前情况来说，砖混结构的住宅所占的比率最大（76.97%），剪力墙结构住宅为最小（2.52%）；而相对于将来的住宅发展建设中，砖混结构的住宅将有所下降，而剪力墙结构住宅将会得到大力发展（7.89%-57.14%）。从而进一步说明剪力墙结构作为一种新型的混凝土住宅结构体系，所以在国内小高层住宅中占有一定的市场。……