投资性房地产公允价值计量及其应用研究

张夏莲

摘要：会计环境变化对历史成本计量方式提出了挑战，公允价值计量模式应运而生，这一新的计量模式会对上市公司财务状况产生许多影响，而在实际应用中也存在很多的局限性。目前我国对投资性号地产后续计量采取成本模式和公允价值模式两种方法进行计量的，不同计量方法，将对企业会产生不同的经济后果。本文以卧龙地产集团股份有限公司为例，分析了在运用公允价值计量模式过程中产生的问题，提出了相关的改进建议。

关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式

一、引言

历史成本原则是会计核算的基本原则之一。尽管这一原则得到广泛的承认和采用，但随知识经济时代的到来，特别是衍生金融工具的不断涌现，出现了以历史成本作为计量属性无法真实公允反映财务状况、经营成果。众所周知，会计的核心即是对会计要素进行客观公正计量。我国对投资性房地产后续计量采取成本模式和公允价值模式进行后续计量，但是由于我国房地产市场发展尚不完善，所以，对投资性房地产后续计量的，我国企业通常采取成本模式，只有满足特定情况才可采取公允价值模式。同时，准则规定同一企业只能采取一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采取两种计量模式。近年来我国房地产价格一直呈上涨趋势，许多公司对投资性房地产采取公允价值模式调增企业账面利润。结合……