房地产市场对水泥产业的影响分析

杜兵

[摘要]房地产行业是国民经济发展中的重要行业，对国民经济的影响范围较大，尤其是对上游行业的影响更是具有明显的周期性特征。本文主要侧重房地产市场发展与水泥行业发展的关联分析，进一步阐述房地产市场与其上游产业发展的联动性。

[关键词]房地产市场;上游产业;水泥行业;关联影响

文章编号：2095-4085（2015）01-0068-02

1 房地产市场变化对其上游产业的影响原理

广义的房地产市场是指从事房产建设、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。本文所分析的房地产市场主要侧重于建设阶段，而其上游产业仅以水泥、钢材和建筑机械为例。房地产建设需要使用大量的水泥、钢材原料和建筑机械，也是地产市场变化引起这些上游产业市场变化的基本原理。我们仅就水泥市场而言，按照当前官方给出的数据分析，每平米住房建设需要0.2吨水泥，那么建设一套100平米的房屋就需要消耗水泥20吨，因而，房地产市场建设总量直接的影响水泥等上游产业的市场供需。

2 房地产价格变化与其上游产品价格变化的比较分析

房地产业的市场波动对其上游产业的影响不仅体现在数量上，也体现在价格上。我们通过比较房地产业和其上游产业的价格变化，可预测相关产业的未来价格走势或趋势，对分析房地产业的价格及其上游产业的价格有一定的意义。

图1是我们根据数据资料所作的房地产价格与其相关上游产业价格的比较分析图，图中橘色线代表房地产价格与水泥价格之比，蓝色线代表房地产价格与钢材价格之比，紫色线代表房地产价格与建筑机械价格之比，灰色线代表房价环比。从图中我们可以看出价格比的指标线与房地产价格基本呈现出一定的正相关，但是图中我们可以发现，水泥和钢材产业的价格比指标基本在房价环比指标之上，在2005年初至2006年期间更是出现了背离，房地产价格在环比回落的情况下，相关行业价格比指标出.现了上升，说明房价上涨过程中，其上游产品价格没有跟随房价明显上涨，价格比较平稳，个别时候出现了下降或上升。在2008年金融危机期间，房价出现了明显回落，但是上游相关产业价格比指标表现平稳，没有明显波动，说明房价在调整过程中，相关产业的价格也出现一定的波动。所以，我们通过上述分析表明：房地产价格与其上游产品价格存在着关联性，但有时也存在着差异性，我们虽然不能依据房价上涨就能判断其上游产品价格一定上涨，但是多数时候房价下跌，其上游产品价格可能跟随下跌，这也可能与宏观调控有关。

图1房地产与上游相关行业相对走势和房价比

3 房地产市场的投资建设与水泥行业的联动性分析

我们通过市场数据对这两个行业的关联性进行分析。我们将2005年至2011年全国房地产投资总额以及规模以上水泥企业的产量进行统计，如表1所述。从表1可以看出，地产投资增速与水泥行业产量呈现出一定的正比关系，房地产投资高速增长必然带动水泥行业的产量增加，但是从表1中各项数据的增长可以看出，房地产投资增速明显快于水泥行业增速，一方面由于2005年至2010年，发改委在对水泥的落后产能进行淘汰，影响行业产量，另一方面也说明房地产是影响水泥行业的重要下游产业，但不是唯一的因素，否则二者的增长比率应该趋于一致。

表1 地产投资与水泥产量比较

够拉动其相关产业的需求增长，有利于其上游产业扩大产能，提高产量，但是我们从价格比分析也可以看出，房地产投资增速加快导致的房价上涨并不一定带来其相关产业产品价格的同等幅度的上涨，或者说其价格的联动性不明显，这和其上游产业产能过剩存在着很大的关系。但是在房价下跌过程中，几种主要上游产品价格出现了跟随性的下跌，也印证了相关上游产业的周期性特点。所以我们认为房地产对其上游产业的影响是存在的，但是不是起决定作用的关键性因素，其上游产业的自身发展问题才是该产业的决定因素。但是随着中国城镇化进程加快，相关产业并购重组的逐渐完成，房地产行业和其上游相关产业的关联性可能体现的更为明显。

（数据来源：WIND资讯）

4 房地产是其上游产业的影响因素之一，但不是全部从上述分析我们可以看出，房地产投资上涨能