高层楼宇经济成本分析及对策——以杭州下沙地区为例

○何宏

（浙江育英职业技术学院 浙江 杭州 310018）

一、高层楼宇建设及运营成本分析

1、开发设计、建设成本

高层建筑存在自身体量庞大、荷载强度高、功能繁多、承重结构要求高的特点，施工成本几何级数增长。如上海世茂国际广场，总建筑面积近17万m2，主体建筑高达333米，总投资30亿元，是相同建筑面积一般项目的近3倍，主要原因是承重结构施工成本几何级数增长。因其造型独特超高、承重结构复杂、体量庞大、荷载强度高、地基处理及材料要求高、建筑物超高增加费多、施工难度大，导致建筑承重施工工程部分造价几何级数增长。其次是洋设计师操刀的天价设计费。

2、能源消耗、运行成本

首先，各种能源消耗巨大。高层用水需专用水处理设备——变频增压泵，设备需要定期检修，比普通楼用水成本高3倍；垂直爬升的电梯能耗巨大；还有空调费用是普通墙体楼房费用的4倍。其次，建筑自身是能源消耗品，钢筋混凝土的强度会随时间的流逝渐渐减弱，其人工保养维修费、材料费等开支很大。最后，交通成本加大。下沙新城原本有令人羡慕不已、宽阔的马路，可是和达城入住及一号地铁线开通，使得拥堵加剧。

3、巨大的安全隐患成本

一是高层住宅电梯事故频发。2014年杭州电梯求助电话5.6万个，电梯事故147起，其中下沙地区的保利东湾有22起。二是安全隐患。如遇失火，电梯危险必须关闭，身处高层很难逃生；一旦发生地震、恐怖袭击等突发灾难，逃生几率小，不利于救助。三是易患“高层建筑综合症”。……