股市“熊出没”深圳楼市涨疯了

李彩凤

据统计，2015年1～6月，深圳新房成交31798套，同比去年上半年上涨110%;全市成交均价为28040元/平方米，同比涨超2成。另外，上半年新房成交面积314.6万平方米，同比上涨120.9%。

股市疯狂？NO！深圳楼市更疯狂。

看到这句话或许你会疑惑不解，但是，如果你看过《楼价暴涨卖方反悔强收房子发生意外》这则新闻，你的表情恐怕就该变为震惊了。

2015年7月4日，深圳龙岗坂田万科金色半山，为了抢夺一套房产的控制权，卖方谢国义与买方曾永科夫妇持续对峙。

曾永科和妻子在3月底、4月初与卖家签订买卖合同，以总价350万元购买了坂田万科金色半山一套双拼户型，总面积在153平方米，4室2厅。与此同时，他卖掉了之前的73平方米的房子。

然而，“3？30新政”之后，深圳房价暴涨。万科金色半山的这套房子增值超过了100万元，市值达到450万元。此时觉得自己遭受巨大损失的谢国义夫妻，公然毁约，带着多人试图强行收回房子。

就在谢国义夫妇等众多亲属强行入室、清理房间的过程中，一名协管员意外启动了手持的辣椒水装置，辣椒水喷在了曾永科怀中婴儿眼睛里。可是，即便这意外的一幕发生，卖家谢国义夫妇仍表现冷漠，并未因此停止夺房的行动。庆幸的是曾永科夫妇的孩子在经过医院冲洗眼睛后，暂无大碍，但是他们的房子却被谢国义夫妇趁乱夺占。

近日，这则因房价暴涨卖家反悔的新闻在互联网中广为转发，同时也令无数网友愤慨。在评论中，网友们纷纷对卖家的不诚信表示痛斥。短短的3个月时间，房价暴涨百万，面对深圳水涨船高的房价，卖方对于违约也可谓“肆无忌惮”。然而，在楼市萧条的氛围中，缘何深圳房价如此疯狂？北上广都这样吗？楼市是否又将“牛抬头”？

上半年深圳新房成交价同比涨超两成

这年头，比股市还要“疯狂”的，恐怕就只有深圳楼市了。最近，深圳房价一路突飞猛进，短短几个月涨幅惊人，部分热点片区房价迅速上涨三四成，可谓狂热。自去年“9？30新政”以来，深圳房价已经连涨8个月。几千人抢几百套房，以及类似上文中毁约的事件近来在深圳轮番上演，随之而来的还有不断增加的成交量。

据搜房网数据监控中心统计，2015年1～6月，深圳新房成交31798套，同比去年上半年上涨110%;全市成交均价为28040元/平方米，同比涨超2成，去年同期均价为23498元/平方米。另外，上半年新房成交面积314.6万平方米，同比上涨120.9%。同比去年深圳可以说是量价齐涨：从成交量和成交面积来看，深圳六区同比“全线飘红”。其中，罗湖区成交量涨幅更是居各区之首，达228.7%，均价达到49081元/平方米。

对于已经到来的下半年，深圳楼市是否还会风起云涌，深圳中原地产研究中心经理王飞表示，目前来看，深圳楼市成交量仍保持高位，深圳房价上涨预期暂时不变，下半年具体增幅或在10%～15%。

深圳楼市为何暴涨？

经历了楼市低迷的市场行情，缘何深圳楼市会暴涨？今年上半年，“3？30新政”、不动产登记、多次降准降息等政策层面利好消息频出，无疑是深圳楼市“牛抬头”的一大主因。二套房首付比例最低四成、公积金贷款首付比例下调、二手房营业税免征年限五改二等系列内容都直接给买家打了一剂强心针，导致改善型需求被彻底激发。同时，很大程度上也增加了新房开发商涨价的信心。

此外，深圳楼市土地供应多为产业或商住用地，住宅用地供应奇缺，据了解，去年仅出让一宗住宅用地。在2020年之前，深圳的可开发土地不足50平方公里，土地供应偏紧，旧改周期长、难度大。而深圳外来人口多，汇集了众多金融、贸易、高新技术等高薪酬行业企业，市场可支付能力相对较高，2014年深圳人均GDP达22113美元，位列全国第二。因此，深圳楼市的供给量跟不上市场需求量也促使了房价飙升。特别是作为中国最年轻的一线城市，庞大的移民人口导致了绝大部分市民没有自己的住房，投资客怎能放弃这里的赚钱机会？

除此之外，在经历了大半年的股市牛市之后，赚足钱的投资客总得为自己的大笔资金找个最好的出口，而进入火爆的深圳楼市也就不足为奇。有数据显示，投资客在深圳购房置业者中的比例在不断攀升，5月份投资型置业的占比已达18%。而就在近期股市“熊出没”的时段，股民信心大跌，把投资目光移向楼市也不是不可能。中金公司早些时候曾发报告称，深圳是此轮股票“牛市”中新开户最多的城市，深圳城市中股民占比至少在60%以上。虽然说新开户的股民通常被称为“韭菜”，但是股民比例之高所带来的股市财富效应下的购买力也不可小觑。

北上广涨幅不及深圳

相较于暴涨的深圳楼市，同为一线城市的北上广，似乎只有羡慕的份儿。深圳房价在“3？30新政”后“独领风骚”，就连曾经多年领涨的北京楼市也望尘莫及。

根据中指数研究院数据显示，在6月的百城价格指数中，北京样本均价是32719元/平方米，环比上涨0.98%，同比下跌1.65%;上海样本均价是33727元/平方米，环比上涨1.40%，同比上涨3.87%;广州样本均价是17152元/平方米，环比下跌0.27%，同比下跌7.27%。而同为一线城市的深圳，在过去的6月份中，成为涨幅最高的城市，样本平均价格达到34467元/平方米，环比上涨6.58%，同比上涨13.67%。在二手房销售价格方面，深圳同样遥遥领先北上广。在同比涨幅上，北上广深分别为：-0.73%、5.75%、-3.02%、19.12%。同属广东的深圳和广州，6月份二手房均价也相差甚远，一个是36457元/平方米，一个是19889元/平方米。

事实上，北上广房价虽然没有深圳的疯涨现象，但是并不代表不涨。中原地产首席分析师张大伟表示，深圳是由于多种特殊原因聚集在一起而产生房价疯涨的现象，其他一线城市上涨现象仍在发生，但幅度不会像深圳这么大，更不太可能会像深圳这样。

三四线城市房价仍将回落

纵观全国房地产市场，目前除了深圳，全国大多数城市房价没有出现特别明显的上涨现象。但是，2015年上半年，中国楼市在金融显著宽松、政策刺激力度空前、股市大起落等重大事件的综合作用下，房价出现了局部反弹的现象。

根据中国指数研究院数据统计，上半年一线城市房价累计上涨5.17%，二线城市房价下跌0.75%，三线城市则下跌1.25%。由于市场的分化，一些大型房企普遍看好一二线的后市，加大了对一二线城市土地的布局，比如，保利地产今年就全面回归一二线发展，三四线只是少许辅助项目。与此同时，由于一线城市的土地供应减少，以省会城市为主的二线城市，由于其经济发展动力和人口吸聚能力强劲，或将成为未来最具活力的房地产市场。

业内人士分析，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同走势。预计下半年一二线重点城市楼市交易量将超过上半年，而与一二线城市企稳回暖相对应的是，那些库存压力较大的三四线城市，房价仍将回落。