京西南诺德房价逆袭翻倍

刘德炳

2014年，严峻的市场形势迫使房企各自寻找出路，商业地产成为兵家必争之地，如今中国写字楼市场是否已经过剩，成了业内一个颇受争议的话题。

近日，戴德梁行和中国房地产业协会共同研究发布了“中国商务写字楼指数”。报告认为，无论一线城市还是二线城市，在未来三年都面临着写字楼供大于求的局面。

北京在全国写字楼市场排名中仍然位居第一位。尽管北京写字楼市场有两个新项目入市，空置率上涨1.2个百分点，其空置率依旧处于国内主要城市中的最低水平。随着企业扩张和新兴业务拓展的再度活跃，大型内资企业在写字楼市场上依旧扮演着主要角色。

在2014年北京写字楼价格上涨乏力的背景下，京西南板块的地标性建筑诺德中心房价却实现逆势翻倍。

京西南板块崛起

伴随竞争加剧，业内普遍认同未来北京甲级写字楼租金仍将小幅度下降。同时，由于北京核心区域写字楼供给有限，未来需求将继续呈去中心化趋势，非核心区和热点近郊区域写字楼市场将迎来更多新机会，新兴区域凭借较低的租金和新增供给，其商务氛围将日渐成熟。丰台科技园东三期的诺德项目在此番竞争中，优势更加突显。

高纬环球认为，因开发商想在大规模供应到来之前尽快交付，在这种情况下有可能产生大量的迁址交易。高纬环球企业租赁顾问团队中国区执行董事司徒泰山表示：“租户目前可能会暂不进行写字楼迁址，他们会一直等到2016年新供应上市，以此满足他们的长期租赁需求。……