房地产合作开发法律问题探索

徐宁

摘 要：随着经济不断增长，促使我国房地产事业不断发展。房地产开发直接影响着我国的国计和民生，其具有高投资、高风险的特点，从而衍生出房地产合作开发模式，推动了房地产行业的向前发展，符合市场发展需求，有助于我国国民经济的增长。与此同时，在房地产合作开发发展基础上，其存在诸多法律问题。本文笔者将以房地产合作开发为前提，探索房地产合作开发的法律问题，以供相关人士参考。

关键词：房地产合作；开发法律；问题探索

一、 前言

我国房地产合作开发是属于合作建房的范畴，但在经济发展的驱使下，两者的差异日益凸显。《城市房地产管理法》的颁布，标志着房地产合作开发被赋予其合法地位，但目前相关法律规范体系未得到完善，导致诸多房地产合作开发难以有序进行，甚至出现违规现象，影响房地产事业的发展。

二、 简述房地产合作开发

房地产合作开发是提供使用权的一方与投资开发商对房产以及地产进行有效开发，实现双方的合作以及合资。

房地产合作开发形式多种多样，其主要包括以下几合作方式：

第一，独立项目公司型、合作型、参建房屋型：在房地产开发过程中，包括三种基本方式：一是通过联合经营协议的签订，建立合伙合作型；二是，在独立法人资格基础上，建立项目公司，实现合作开发；三是参建房屋形式。以上几种合作方式均属于房地产合作开发的基本类型，但其在法律关系、运行模式以及特征等诸多方面存在较大差异，各自具有优点和缺点，是房地产合作开发的重要合作方式。……