轻资产时代房地产企业的战略转型之VGC模式

苏力勇 陈璐

【摘要】 VGC模式即为“垂直花园城市”的英文简称，是由日本森大厦集团（Mori Building Group）创导的一种综合化房地产开发模式。这种模式改变了传统的“平面密集”开发理念，致力于把工作、居住和娱乐等多项房地产职能整合进一个项目里，形成“垂直密集”模式。这种模式虽然开发周期比较长，但是在日本房地产市场泡沫破裂后，反而让森大厦集团逆市增长，最终成为日本地产行业三巨头之一。中国房地产企业目前大都在寻求“轻资产”的战略转型，VGC不失为一种可以借鉴的模式。

【关键词】 VGC模式 轻资产时代 房地产企业 战略转型

一、引言

中国的房地产行业，在经历过一段高速增长的黄金时代后，如今面临的市场供求已经逐渐趋向平衡，买方市场的特征越来越明显，行业利润率的持续性下滑成为“新常态”。在这种背景下，为了获得持续的盈利能力和风险控制能力，房地产企业除了通过调整企业组织架构等措施来降低成本之外，通过在未来品牌溢价、物业管理、商业运营以及其他衍生收益等方面构建新的利润增长点的“轻资产”模式也逐渐受到房地产企业的青睐，房地产行业逐渐进入“轻资产时代”。

上个世纪90年代初期开始，在经历了奇迹般的高速增长后，日本的泡沫经济崩溃，房地产价格急速下降，房地产行业从黄金时代急速进入萧条时代，大批的房地产企业接连倒闭，整个行业哀鸿遍野，整个日本经济也进入了持续数十年的低迷时期。但是，有这样一家房地产企业，在此期间不仅没有遭受重大损失，反而更加发展壮大，迅速成长为日本房地产业的三巨头之一。……