民用高层建筑成本控制途径的选择及思考

尚超

摘要：本文着重针对民用高层建筑的工程造价经常过高的问题进行了详细的分析，并总结了现今民用高层建筑工程造价定位存在的不合理现象，并以此为前提，分析了对民用高层建筑工程造价产生负面影响的各方面因素，包括地基、建材、钢筋等，并对这些负面因素进行了解析与探讨，以期能够为国内的民用高层建筑工程后续发展提供有利的建议。

关键词：民用高层建筑 成本造价 影响

实施一项工程的总费用即为工程的造价，其对工程的最终质量与效益都有着最为直接的影响，是项目管理的核心环节。但在现代工程建设过程中，施工单位企业却始终对工程的造价并未给予充分的重视，所以使得造价本过高的问题频频发生，所以企业只有加强项目控制，以达到对项目质量和收益进行优化的配置，才能在确保工程质量的情况下，有效提升项目的收益。国家经济快速发展，民用高层建筑也在大范围普及，所以企业要将民用高层建筑的成本控制提上日程，在确保工程质量的同时合理控制工程的造价，才能确保企业自身与社会经济得到更好的发展。

1、民用高层建筑工程造价控制的现状

现今我国的民用高层建筑工程在项目的决策与投资阶段，普遍存在项目预算过于粗略的问题，所以极易出现漏项的情况。而且在项目的可行性分析阶段，对于工程量也并不了解，只能以经济分析和规划方案作为材料，所以会导致在设计阶段的投资预算出现失准，价值许多施工企业都并没有充足的投资预算及造价控制意识，也并未聘请相关领域的专家，更没有对施工方案及工艺技术进行深入的研究，这些因素都减低了项目预算的精准性。

此外，施工企业的设计人员在进行设计时的流程应当是先对施工的现场进行调查与勘测，之后再依据现场情况来选择合适的施工方案进行设计，而后才开始预算工作。但现在许多企业内的设计人员与造价工作人员都并未做到，所以如果设计人员与造价工作人员不去深入了解工程的实际情况，考虑的过于片面，而且对于工程设计的合理性不加以重视，大量运用高价建材，对设计成本的控制不够科学，都会对整个项目的造价产生很大的负面影响。

现今我国的建筑市场处于十分混乱的局面，管理力度也始终不足，所以导致了建材采购价格差距较大的情况，这样在预算的过程中对于建材耗用的控制就更为艰难。此外许多施工企业对物力、财力以及人力都无法进行合理的使用与配置，这会导致工程造价的持续升高。这便就要求各个施工单位要做好配合的工作，及时对工程中的各种问题进行协调与处理，尽力减少资源的浪费，节约成本。

2、影响民用高层建筑工程造价的因素分析研究

2.1建材

民用高层建筑的施工过程当中，选择适宜的建筑材料不但可以提升工程的质量，还能够对成本进行有效的控制，节省资金，节省工程的造价。为达成这一目的，首先要了解各种建材的质量指标与特性，以及其在市场上的价格，而后再选择最为合适的材料，严格依照价格合理、确保安全以及施工方便的准则进行筛选。最好能够就地取材，节省运输的费用。砖混结构的建筑保温性较差，就需要提升墙体的厚度，如不希望增加墙体厚度则可换成其他隔热性较好的建材，这样无需增加墙体厚度即可达到保温的目的，还能够降低工程的整体造价。目前建筑市场上便有很多新研发的建筑材料，都具有隔热性、隔音性良好，稳固且价格合理的特点，例如气砼、膨胀珍珠岩等材料都是十分值得推荐的新型建材，施工企业可以充分利用这些建材来节省工程的造价。

2.2地基

近年来，我国的土地资源呈现出日益紧张的趋势，建筑也开始逐渐向高层和超高层方向发展，所以建筑工程对于地基的要求也在不断升高。天然的地基已经无法满足现代工程的施工需求，所以各类地基方案便开始不断产生。地基在建筑资金投入中占有很大的比重，所以要有效的对工程造价进行控制，首先就要对地基的造价进行优化，这就需要设计人员对于地基处理相关技术的造价进行更加透彻的了解，同时要了解各类地基处理技术的缺陷与优势。如若地基能够满足设计的需求，则可以使用天然地基，天然地基的造价大约是桩基造价的三分之一。但是层数较高的建筑，特别是沿海地段，则必须要使用桩基。现今的桩基类别主要有碎石桩、高压喷射水泥桩及浇鋼筋砼灌注桩等。设计人员可以对各种设计方案进行综合考虑，对造价、资金投入等方面进行核算，再选出最佳的地基处理技术，以节约造价。

2.3结构形式

目前我国的民用高层建筑的结构形式有砖混结构、剪力墙结构、框剪结构、大模板结构等类型，而这些结构对于工程造价有都着或大或小的影响。各类建筑结构都有其自身的优势与缺陷，应当结合工程的实际设计情况等进行综合性的考虑，选出较为适宜的结构，不但能够确保建筑项目的品质，还能够有效降低整体造价。七层以下的多层建筑可采用混合型的结构。层数在7到12层之间建筑则可使用框架型结构，并且可以在确保工程质量的同时减少建材的浪费，既能节约材料，又能提升建筑的抗震力。而且要对建筑物构件尺寸进行更加谨慎的选择，构件尺寸过小，配筋率就越高，这样钢筋的用量越高，就会大幅增加工程的造价。构件的尺寸过大，即便减少了配筋，也会增加的混凝土用量，依然会增加工程的造价。所以。设计人员要对混凝土构件的配筋率进行严格的计算、比对与分析，最终选出最合适的方案。

2.4钢筋和钢筋率

目前我国钢筋材料的种类很多，多数设计人员都十分重视对于钢筋的计算，却忽视了钢筋类别的筛选。钢筋种类有很多，包含冷轧扭钢筋、Ⅲ级钢筋，新Ⅲ级钢筋等多种类别。不同种类的钢筋的强度，以及其与砼的粘结强度也不一样，所以在设计过程中，要对钢筋的类别进行更加细致的考虑，以达到节约钢筋用量，且满足设施稳定性及安全性需求的目标，进而减低工程的造价。在确保建筑物结构耐久性及稳定性的基础上，可以对钢筋率进行适当的调控，这也是能够有效降低工程造价的重点。近年来国内钢材的价格日渐提升，钢筋的成本在工程造价中所占的比重也在不断提高，所以利用降低钢筋使用量的方式来对工程的造价进行控制，能够得到更加明显的节约效果。在实际施工过程中，要结合施工区域的场地类型、抗震设防烈度标准以及施工技术及结构等因素进行更加全面的考虑，对结构体系进行更加合理的筛选，对钢筋用量进行合理的调控，并对工程的造价进行有效的空盒子。此外为了使经济配筋率更加统一，还要调节截面尺寸与构件钢筋的用量。在多层结构的设计过程中，还可采用隔震的技术来减小整个建筑结构受力构件的配筋率以及截面尺寸，进而对工程的造价进行合理的控制。

3、结语

为了更加合理的对民用高层建筑的工程造价进行控制，施工企业首先要进行合理的预算和规划，在设计及实际施工过程中要尽力规避各类常见的成本浪费问题，科学选择建材及钢筋等，并规划处最为合理的地基处理方案，在施工建设的每个阶段，都要确保协调好各个部门的工作，以达到在确保工程质量的同时减低工程造价的目标。

参考文献

[1]张秋萍.民用高层建筑成本造价的影响因素探析[J].新材料新装饰，2014（6）

[2]忻梅.工业与民用高层建筑造价成本研究分析[J].房地产导刊，2014（28）

[3]秦洪.成本造价影响因素与方法探究[J].中外企业家，2013（20）