论婚后父母出资买房之归属的理论缺陷与完善

詹冰洁

【摘要】《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释（三）》）的施行在社会上引起了轩然大波。其中以第七条对夫妻不动产权属的新规定为典型，其规定了由父母出资为子女购买不动产的婚后权属认定问题。

【关键词】婚姻法：理论缺陷

中图分类号：D92

文献标识码：A

文章编号：1006-0278（2015）03-095-01

一、法条概述

《婚姻法解释（二）》第七条主要分为两款：第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第二项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各白父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”也就是说，当满足前提条件时，不动产被推定为父母对子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产。而在当事人没有约定的情况下，双方父母出资购买的不动产，即使登记在夫或妻一方的名下，都被视为夫妻双方的按份共有财产。

该条解释所指父母出资购买不动产的时间为“婚后”；所谓父母“出资”是指全额出资，若非全额出资，则视该部分出资为父母的赠与，所有权人以登记为准；若双方有特别约定则排除对本条文的适用。

二、存在的问题

（一）立法冲突

首先，《婚姻法》明确规定，除有特殊约定外，夫妻一方婚后因赠与所得财产应为夫妻共同财产，可见解释（三）第七条在此与之截然相反。……