浅析购物中心的规划设计的六个方面

粟庆　李淑华

现在我国大中小各级城市都在进行购物中心的布局，对于购物中心规划的设计，本文从六大角度进行一个简单梳理。。

第一，规划前期准备工作

购物中心的规划设计可包括设计任务书解读，基地解读，商业策划，项目定位，业态解读当然详细包括功能面积配比的解读。设计任务和商业策划看完后，另一个重点是场地条件解读。这个应该熟悉，红线，用地，地上，地下，场地出入口要求。当然包括限高，容积率，密度，绿地率等等，跟我们做其他设计一样。但在商业购物中心我们要着重来讲：

1、分析清楚主要商业的人流来向，以及人流流向，怎么留住人，怎么分散人，因为商业的人流很重要；

2、用地周围有无地铁出入口，和交通枢纽中心，如果有，重点分析人流流向，交通枢纽包括地铁，轨道，车站，公交车站等；

3、分析了重要交通还要分析用地周围道路的交通状况，以及商业分布情况。当然要弄清楚目前道路现状，交通状况，车流流向，限行，和拥堵情况；

4、要看周围有无住宅，学校，幼儿园，以及医院等这些对日照要求高的建筑。分析周边有无城市广场，公园，绿地河流。

第二，规划设计导则

在设计之前，你需要弄清楚商业的一些法则这个对设计很重要。

1、人流量于商业价值成正比。2、楼层高度与商业价值成反比。3、商业布局应该是商业价值最大化。4、尽量把主力店以及百货布置在流线步行街的尽端。

5、商业的延续性很重要，但避免转圈。6、商业的多元化，主题性，体验式，一站式消费趋势。……