浅谈阳台建筑面积计量中的争议问题

崔军

【摘要】本文以小韩安置小区二期北地块规划与批准的项目为例，按GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范，对小韩安置小区二期北地块进行了建筑面积计算与复核，并对规范中有关主体结构、阳台

【关键词】阳台建筑；建筑面积；阳台面积；核算

1案例背景

小韩安置小区二期北地块位于徐州市新城区，为拆迁安置定销房，规划建设方案批准定销商品房共计35幢，其中住宅33幢，配建商用房2幢。总建筑面积约为289254平方米。（其中：地上住宅建筑面积约为233452平方米，高层地下室建筑面积约为10779平方米，多层半地下室建筑面积约为9171平方米，配建地上公共建筑面积约为22063平方米，配建公共设施人防地下车库建筑面积约为13789平方米）。依据土地出让合同，甲方定销商品房回购单价为4150元/平方米，在工程竣工验收后，由回购单位支付开发建设单位相应价款后回购安置定销房。目前，工程主体已完成。受回购单位委托，按照2013规范，计算该安置小区详细的建筑面积。

2争议的建筑面积

咨询单位依据设计图纸和变更，按照2013规范，计算出总建筑面积289254平方米，其中高层住宅部分阳台按照底板水平投影面积一半计算面积为5404.78平方米，计算结果经过与回购方、开发建设单位几次商谈后，未能达成共识，争议的焦点就是高层住宅阳台面积的计算方式，开发建设单位认为阳台应按全面积计算，理由是相邻阳台间的分隔墙体为钢筋砼承重剪力墙，从基础顶部一直通到屋面，应归属于主体结构，阳台按全面积计算为 10809.56 平方米，两种意见差距5404.78平方米，按照4150元/平方米单价回购，合计价差 2243 万元。……