物业管理中外墙渗漏问题的研究

张艳敏

【摘要】目前外墙渗漏水是物业管理中常见的业主投诉问题，外墙渗漏严重影响了业主的正常生活，也影响了物业公司管理工作的正常展开。作者将结合自己多年的物业管理研究和工程管理的经验，分析了引起外墙渗漏水的主要原因、如何采取正确有效的维修方法处理该问题，希望能给物业公司的房屋管理和维修工作提供一些参考与借鉴。

【关键词】物业管理 外墙渗漏 研究

一、引言

外墙是建筑围护结构的主体，从建筑角度来讲它不仅要承担一定的荷载、遮风挡雨、保温隔热防火安全的功能，还可以抵抗外界物理、化学、生物破坏的围护结构。外墙从结构构造上来讲，它包括构造层内外找平层、结合层、保温隔热层、防水层以及饰面层。从物业管理角度来讲外墙不仅具有其本身的建筑功能，而且在物业的保值增值起着至关重要的作用。

作为物业管理部门，如何采取有效的管理方法、快速查找准确确定外墙渗水原因和渗水点的位置，并能采取正确的维修方法及时有效解决外墙渗漏水问题，是物业公司共同面临的难题。因此我们结合多年房屋管理与维修经验，对该问题进行研究，希望能给物业房屋管理和维修工作提供一些参考与借鉴。

二、外墙渗漏产生的原因

外墙作为建筑的竖向构件，一般情况是不存水、不积水、不易出现渗漏的。但是，因设计不合理、施工粗糙、低劣材质或选材 不当、用户使用不当或管理不善等因素都会引起墙体的裂损导致渗漏。……