GIS辅助拆迁模型应用研究

王晓刚 陈威 张雯 邓增健

摘要：由于土地拆迁的不定性，为了更好地推进和谐拆迁，本文利用GIS思維等因子建立起辅助模型，为拆迁数据提供可靠依据。

关键词：拆迁模型；辅助模型；GIS

引言

随着社会、经济的发展和城镇化的推进，土地的流转成为常态。土地拆迁交易过程中，双方对拆迁补偿价格存在博弈，价格制定存在黑匣子行为，导致拆迁过程中时有冲突的发生。本文引用GIS等相关技术，在此次拆迁模型中建立起采用GIS技术，利用其特有的空间分析功能、专家评价系统等对土地进行估价，就拆迁补偿中的土地估价方法（不包含经营性损失等）进行讨论，借以为拆迁补偿中价格计算提供方法。

1.拆迁估价模型

拆迁补偿中有很多因子组成，包含地上部分的补偿、土地补偿、附属物的补偿、拆迁奖励等。如图：

本文中此模型重点是在拆迁补偿中土地补偿的方法实现。土地补偿部分使用GIS的空间分析功能进行土地估值。根据GIS的原理，影响地价的因素分为五大部分，即：繁华程度、交通条件、基础设施状况、环境条件和未来收益分红。

从拆迁行为角度分析，拆迁分为公益性项目拆迁和开发商经营性拆迁，收益分红主要针对公益性拆迁。在公益性拆迁的过程中，被拆迁者能从项目建成中获得益处，收益分红体现在被拆迁者减少拆迁补偿。其权重由专家、拆迁者、被拆迁者协商决定。

2.土地补偿的计算与确定

2.1 数据需求与处理

数据要求充分表达该区域的本来面貌，各要素齐全。……