谈谈精装修住宅工程常见质量问题的控制

解俊勇

【摘要】近些年来，随着我国经济的快速发展，我国的经济基础设施建设取得了重大的进步，尤其是建筑工程的发展速度是极其迅猛的。但是，目前，在建筑精装修住宅工程施工中还是存在着一些问题，因此，本文将对精装修住宅工程常见的质量问题及原因进行详细的分析，同时，从施工层面对控制这些质量问题的措施进行研究，从而保障精装修住宅工程质量。

【关键词】精装修，住宅工程，常见质量问题，控制

一、前言

在建筑工程项目中，精装修住宅工程是一项必要的环节，也是对于建筑各方面性能和质量影响的最为主要的因素之一。因此，在精装修住宅工程施工中做好对一些额质量问题的控制是极其必要的。

二、精装修住宅工程常见的质量问题原因分析

1、木地板局部起拱与变形

（一）木地板含水率偏高或偏低。偏高时，在干燥空气中木地板会失去水分，断面产生收缩，而发生翘曲变形；偏低时木地板铺后吸收空气的水分，产生起拱。

（二）木地板含水率与当地空气的含水率不一致，木地板若吸潮或由湿变干燥，就会变形。铺设的地板与墙之问没有缝隙，这样木地板一旦受潮就会起拱。 木格栅之间铺填的保温隔声材料不干燥，地板铺设后，吸收潮气后起鼓、变形。

（三）未铺防潮层或地板四周未留通气孔，面层板铺设后内部潮气不能及时排出。毛地板未拉开缝隙或缝隙过少，受潮膨胀后，使面层板起鼓、变形。

2、吊顶天花面开裂

轻钢龙骨骨架结构的设计、施工以及面层板的安装质量影响。轻钢龙骨架的合理设计、采用合格的材料和零件、严格把握施工质量，是确保吊顶面层不变形、不开裂的重要保证。其中任何一个环节的差错、疏忽都会导致变形和开裂。例如石膏板与龙骨之间的固定，若不按顺序固定或固定不牢固，使板产生内力，板缝处受剪，便引起变形和裂缝；轻钢龙骨的刚度和直线度不够，间距不当，也会产生变形开裂。

3、卫生间、厨房地面渗漏

常见原因：有水房间地面的防水层施工作法不规范，施工质量差，管根、墙根防水处理不细致。这一质量问题的质量保证措施为：严格按设计要求及规定施工，保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高30mm。卫生间、厨房地面防水应按规范要求施工，对于管根、墙根等极易渗漏水部位，防水应加强处理。防水施工完毕后应作蓄水检验（深度为20～30mm），24小时内无渗漏为合格。安装的卫生洁具应事先预埋准确，避免后期打孔、乱砸等现象，以防破坏防水层。

4、外墙及门窗渗漏

（一）外墙开裂、渗漏

填充墙与梁、柱、剪力墙交接处抹灰时未按要求挂抗裂钢丝网片，易开裂造成渗水。外墙孔洞、脚手架洞眼等部位未按要求进行施工，封堵不密实。上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严密等。

（二）门窗渗漏

外窗渗漏水部位常见于窗边角及窗台处，主要原因是窗与墙体间封堵不密实，窗台泛水坡度不够等。外窗渗漏水一直以来都是质量问题的控制重点。控制措施有：窗框安装前，监理（建设）及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装。

5、墙体结露、涂料霉变

墙体结露、涂料霉变主要是墙体温度与环境温度相差过大，空气中的水分遇冷凝结造成结露，导致内墙面涂料霉变。造成的原因有多方面，其中有一种是墙体在施工时过于潮湿，在抹灰时墙体来不及干燥至使在环境温度上升时墙体温度仍然很低，当温差达到水汽结露的临界温度时就产生了结露。还有一种也是因墙体潮湿，装修时部分材料不透气，水分集中引起结露。措施：严格按节点处理详图的规范要求施工，保证砌筑墙体的砂浆饱满度及砌筑质量，确保后续施工前墙体处于干燥状态。内墙应采用防霉涂料，涂料使用前须经检测，确认质量合格方可使用。

三、精装修住宅工程常见质量问题控制措施

1、强化对技术的掌握情况

作为一个工程项目，特别是装饰工程，其施工工艺复杂，材料品種繁多，各施工工种班组多。这要求我们作为现场施工管理人员务必做好技术准备。

（一）必须熟悉施工图纸，针对具体的施工合同要求，尽最大限度去优化每一道工序，每一分项（部）工程，同时考虑自身的资源（施工队伍、材料供应、资金、设备等）各气候等自然条件，认真、合理地做好施工组织计划，并以横道图或网络图表示出来，从大入小，由面及点，确保每一分项工程能纳入受控范围之中。

（二）针对工程特点，除了合理的施工组织计划外，还必须在具体的施工工艺上作好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。技术储备包括技术管理人员，技术工长及工人，新技术新工艺培训，施工规范，技术交底、身先士卒等工作。只有拥有高素质的技术管理人员，洞悉具体的施工工艺才能确保施工过程的每一工序步骤尽在掌握之中，一目了然于心，做好各方面突发情况的处理预防方案，以保证能按时保质地完成。通过有计划有目的的培训，技术交底，可以使施工技术工人，工长熟悉新的施工工艺，新的材料特性，共同提高技术操作、施工水平，进而保证施工质量。

（三）从技术角度出发，施工质量问题是否达到相关的设计要求和有关规范标准要求，仅仅从施工过程中的每一道工序做出严格的要求是远远不够的，必须有相应的质量检查制度，而建立完善的质检制度、质检手段都必须经过科学的论证，所以，必须做好技术储备，针对每一工序、每一施工工艺的具体情况提出不同的质量验收标准，以确保工程质量。

2、加强对材料组织管理

相对于土建施工，装饰工程有其固有的特点，主要的一面，就是其所需的材料种类繁多，并且，经常有许多最新的材料应用的问题。因此，针对材料的问题，必须解决好材料的以下几方面的问题。

（一）材料供应。配合设计方确定所需材料的品牌、材质、规格，精心测算所需材料的数量，组织材料商供货。

（二）材料采购。面对品类繁多的材料采购单，必须将数量（含实际损耗）、品牌、规格、产地等一一标识清楚，尺寸、材质、模板等必须一次到位，以避免材料订购不符，进而影响工程进度。

（三）材料分类堆放。根据实际现场情况及进度情况，合理安排材料进场，对材料做进场验收，抽检送样，并报检于甲方、设计、监理单位、。整理分类，根据施工组织平面布置图指定位置集中堆放于不同场地。

（四）材料发放。使用追踪，清验。对于到场材料，经验造册登记，严格按照施工进度凭材料出库单发放使用，并且需对发放材料进行追踪，避免材料丢失，或者浪费。特别是要对型材下料这一环节严格控制。对于材料的库存量，库管员务必及时整理盘点，并注意对各种材料分类堆放，易燃品，防潮品均需采取相应的材料保护措施。

四、结束语

综上所述，精装修住宅工程中还是存在着一些问题及不足，需要得到急切的改变，作为装饰公司的施工单位，在进行施工的过程中必须合理的控制这些问题，从而保证住宅装修的美观性和舒适性。

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