外墙渗漏施工成因及防治措施

杨晨

【摘要】当建筑外墙施工的施工质量控制不好时，外墙就会出现渗漏现象。若处理不当，很可能影响到建筑的使用功能和使用寿命。本文阐述了高层住宅外墙渗漏部位现象，重点就外墙渗漏产生的原因进行分析，并提出有效的防治措施。

【关键词】高层住宅；外墙渗漏；施工缺陷；防治措施

前言：

由于设计、施工、物业管理和使用等原因，高层住宅外墙时常会出现渗漏的现象，这些渗漏不仅影响了建筑物的使用功能和使用寿命，大大增加了后期的维修费用，而且损害了建设单位的名誉，造成住宅用户、建设单位和施工单位的直接损失。因此，如何最大限度地消除外墙渗漏所带来的种种不便，成为了建设管理人员急需解决的问题之一。本文分析了外墙渗漏的原因，寻找有效的处理措施解决此类问题，以确保高层住宅建筑的整体质量。

1 渗漏部位及现象

1.1 渗漏部位

目前外墙渗漏多出现在夏季降雨时节，常见的渗漏往往出现在空调冷凝水管、檐沟和落水口、空调室外机位处内墙、穿过屋面管道的边缘、屋面板、洗手间管道、地面和侧墙、外墙部位等处。

1.2 渗漏现象

渗漏现象具体表现为：墙面潮湿有水珠、局部有漏水点、施工缝与变形缝处有似泉涌的漏水点，特别是当雨水沿外墙流淌时，该部位基本都会渗漏。

2 渗漏原因分析

高层住宅外墙渗漏原因有很多。包括设计、施工、物业管理；业主改造等。其中设计是关键因素，施工过程是重点控制对象，物业管理是排除隐患的关键，业主改造是控制难点。……