商铺投资要三思而行

2015-10-21 19:48邓得地
当代生意经 2015年3期
关键词:售后商铺业态

邓得地

商铺投资需谨慎

商铺投资大环境不理想,并不意味着商铺投资没有钱赚,投资者要想赚钱还必须要搞清楚几个问题:

一是,商铺紧邻街道,但是一定要方便停车。现在汽车已经成为了人们的代步工具,如果商铺地段不错,人流量大,但是不方便人停车,再好的人气也聚不起来,很难带来财富。这种人气旺,只是一个虚假繁荣而已。

二是,投资的商铺要做什么业态,从目前趋势看,零售业态的商铺几乎没有升值空间,因为所有的商品都可以通过网络销售,人們进入店最多也是试试商品,购买几率不高。反观一些具有服务性和体验性的商铺则无法被网店所取代,比如餐厅、酒吧、KTV、健身、美容美发等,这些业态,无论电子商务发展多庞大,也始终无法取代。而这样的业态对于周边环境要求较高,如临街、好停车、面积大、朝向好……这些都是投资者需要考虑的要素,否则再理想的商铺不适合市场有需求的业态,同样赚不到钱。

三是,哪些商铺是雷区,绝对不能碰。商铺面积小于40平方米的绝对不能碰,因为商铺过小往往是开发商为了快速回笼资金,往往会把商铺分割成小面积的商铺,但这种做法没有考虑后期投资者的经营,脱离了各种商业业态的具体需求,投资者很难出租成功;社区商铺需要谨慎投资,尽管国家大力发展社区商业,但是目前国内的现状是真正成熟的社区,周边几乎没有商铺设置,大多数民房改装,而配置完善的社区,往往并不成熟,无论是入住人口,还是周边的商业环境,社区的合理投资期大约还要等上三四年的时间;第三,售后包租的商铺千万不要碰,目前市场上的售后包租一般会规定包租期限,通常有5―8 年,每年给予一定的投资回报,如8%,稍高一些可以达到10%。专家表示,售后包租形式从某种程度上来说,其实是一种营销手段,即使开发商兑现了承诺,但租赁期限结束之后又该怎么办?而且从实际运作状况看,很多开发商根本就不兑现承诺,受损失的就是小业主。

商铺投资可考虑三大要素

业内专家刘力指出,如果投资者依然有投资想法,不妨参考以下三个要素:

一是,跟着银行走。现在很多银行都要开社区银行,而且一旦扎根至少是10年以上。一般银行选择的社区都是经过专业机构评估的,所以投资者只要跟着银行选择社区商铺,不会出现贬值现象。

二是,选择房价中等以上的区域选铺。所谓房价中等以上,是指商铺周边区域小区的平均售价在投资者所处区域平均价格以上,这样的区域说明周边消费水平较高,很多业态容易生存,商铺出租几率高。

三是,注定结合“O2O”形式。现在电子商务发展迅速,商铺投资者也必须与大形势结合,可以选择一些偏远的地区投资大型商铺,将其改造仓储,适应网店经营者的需求。

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