国外成品化住宅实践经验及理论分析

徐留平

【摘要】住宅成品化是住宅发展的趋势，也是建设绿色节能可持续建筑的必要手段。本文主要通过对北欧、美国地区的成品住宅的发展体系进行的实践经验及理论分析。分析表明；国外住宅具有标准化、体系化、规模化、普遍化等特点，并在此基础上可供业主自主选择装修的类型风格。这种住宅装修与建筑设计、施工等同步进行的新型发展模式，有着工期短、污染少、成本低、质量优等特点。因而，我国在成品化住宅建设上应该借鉴国外成品化住宅先进的设备与成熟的技术，结合实际国情与地区文化，探寻符合自身发展的住宅模式，快速推进我国住宅成品化的发展。

1.引言

目前，我国商品住宅主要以毛坯房的形式交付，其弊端可谓数不胜数，如装修过程中产生大量的建筑垃圾，造成资源浪费和环境污染非常严重；业主私自更改住宅的结构，导致房屋存在质量安全隐患；施工人员落后的技术设备，致使装修住宅质量较差且成本颇高。

与国外住宅成品化的发展相比，我国存在一定的差距。如北欧、美国等，他们在住宅构件的通用化、标准化、系列化、配套化等方面己有相当成熟的技术与设备，其住宅建筑体系的成品化已达到普及程度[1]。为了借鉴其成功的经验，本文对国外成品化住宅发展过程的经验和理论进行详细分析。

2.北欧国家成品化住宅研究

20世纪中期，北欧国家步入成品化住宅的建设的开始阶段，可见成品化住宅的发展相当成熟。……