保利“天悦”项目结构精细化设计管理小结

黄俊杰

【摘要】本文主要结合保利“天悦”项目设计管理过程中的经验进行总结，阐述在高端住宅项目精细化设计管控方面的关注要点与得失，供同行同事借鉴。

【关键词】精细化；设计管理

一、概述

保利“天悦”项目位于琶洲村全面改造项目的西北部地块（自编号地块一），核心功能为滨水住宅。项目总用地面积约23.7万㎡，计容建筑面积约61.2万㎡（其中住宅面积约40万㎡，公寓面积约21.2万㎡）。项目拟建塔楼30栋，除2～5号楼为18层外，其余各栋均为结构高度120～140米的超高层住宅，且所有产品皆精装交付。此项目作为集团大户型高端住宅的标杆项目，在户型布局的舒适性、外墙工程、机电工程、室内装修工程等方面都对结构设计都提出了较高的要求，现对该结构设计管理过程的关注点及成果亮点作简要总结。

二、结构设计及施工配合管理关注点

为打造高端住宅产品，我们始终将精细化管理的指导思想贯穿在结构设计和施工的全过程。

1. 结构设计前期关注点

1）重视与建筑、室内、机电各专业的协调。“天悦”项目的建筑户型布置以舒适、大气为主，在结构设计时应注意墙柱的布置，应尽量满足房间的景观面、过道的净宽等要求。在户内区域不宜布置墙柱，为潜在的户型调整需求爭取条件。为提高室内的舒适度，室内设计较关注天花高度，故在梁板布置时应尽量兼顾到天花高度及造型，做到一房一板、主要房间梁柱不外露等。由于配套的机电档次较高，功能基本齐备，通常在狭小空间内需布置大量的管线，所以为了满足天花高度，在设计时应充分考虑到机电要求，压缩梁高或预留穿梁孔。……