浅析房产测绘的误差避免研究

邓丽君

【摘要】随着房地产市场快速发展和不断规范，市场对房产测绘的要求越来越高，测绘单位承担的责任也越来越重大。其中，如何控制房产测绘成果质量是各个房产测绘单位及管理部门永恒的主题。

【关键词】测绘精度 面积测算 误差防范

前 言：与其他经济活动不同，房产测绘风险具有特殊性。涉及面广，而且复杂，不仅给测绘单位和测绘人员带来风险，也会给利益相关各方带来不同的风险。

一 房屋建筑面积测算的有关规定

1 计算全部建筑面积的范围 ：（1）层高大于2.20米的永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上，按其水平投影面积计算。（4）房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。（5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

（6）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

2 计算一半建筑面积的范围 ：（1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。上盖水平投影超过底板外沿的，以底板维护结构外围水平投影面积的一半计算；……