浅析房屋产权登记面积测算

蔡玉真

房屋产权登记面积测算的主要依据有《房产测绘管理办法》和国家标准《房产测量规范》，按照规定，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋产权登记面积测算的内容系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。

房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户內全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋的共有建筑面积房屋共有建设面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01。

计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算。……