澳门青洲工业废弃地更新探讨

何菲菲

摘要： 结合 “空间布局、交通设施、区域边界、工业构筑、城市棕地” 城市更新五种构成要素，在此基础上针对旧城工业区中的现状问题，提出澳门青洲工业废弃地更新策略。

关键词：旧城更新；工业废弃地；保护再利用；规划设计

1 工业废弃地概念

工业废弃地指的是废置不用的工业生产用地以及与工业生产相关的交通、运输、仓储用地。废弃的钢铁厂、汽车厂、仓库、垃圾填埋场、污水处理厂等均属于此类用地。由于场地自然环境遭到一定程度的破坏，而且利用率极低，大量的工业构筑物及废弃物遗留在场地中，在棕地的再开发过程中，存在着客观上的或意想中的环境污染而比其他用地开发过程更为复杂。

2 城市工业废弃地改造类型

2.1 居住用地

随着城市规模的扩大，城市大部分旧工业用地已被吸纳到城市中心区。大部分工业用地正朝着社区化发展，如北京工业企业搬迁后将用地转化为居住用地的达到55.75%。

2.2 公共设施用地

为了体现土地价值最大化和发展第三产业，许多工业废弃地在转型中引入了行政办公、商业金融、文化娱乐和教育科研等公共设施。如澳大利亚奥林匹克公园选址在荒废的工业地段，把厂房用地改造成集商业、居住、休闲娱乐及展览于一体的综合城市新区。

2.3 景观绿地

如今越来越多的废弃工业用地改造成城市交通可方便到达的公共开放空间，这些工业用地的拆迁为城市充分利用有限土地资源提供了机遇。……