农村房屋权籍调查中房屋测量的作业方法与分析

马广涛

摘要：本文詳细介绍了房屋界址点测量与房屋要素测量的方法，并分析了实地量距法和解析坐标反算法取得房屋边长的区别及现实操作的可行性；分析了两种方法对房屋面积计算的影响。

关键词：界址点；房角点；解析法；坐标反算；精度要求；限差

一 任务背景

《物权法》第10条规定，国家对不动产实行统一登记制度。国务院总理李克强在2013年11月20日主持召开国务院常务会议，提出建立不动产登记信息管理基础平台。不动产登记中非常重要的一项内容就是农村房屋权籍的调查与登记，而房屋调查必然需要房屋测量工作。

二 主要内容

房屋测量工作的主要内容包括控制测量、界址点测量、房屋要素测量、房屋边长和层高测量、房屋面积测算、分幅图、宗地图、房屋分户图的绘制、测量报告的撰写等。本论文只叙述和讨论界址点测量、房屋要素测量、房屋边长和层高测量、房屋面积计算。

三 界址点测量

1、各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过下表规定；

2、间距未超过50m的界址点间的间距误差限差，不应超过下式计算的结果。

3、界址点坐标全部采用解析法测量

（1）解析法是指采用全站仪、GNSS 接收机、钢尺等测量工具，通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距的方法。主要方法有极坐标法、正交法（直角坐标法）、截距法（内外分点法）、距离交会法、角度交会法、GNSS定位方法等。根据界址点的观测环境选用不同的方法。……