商品房房产测绘中有关问题的探讨

黎少英

【摘要】房产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘，是保证房屋面积和房屋用地的公正、完整、准确的重要手段。它能有效地规范房地产市场的交易，提高房产管理的科学性和准确性，切实保护房地产权属人的合法权益。房产测绘的质量是房产测绘土建功能发挥作用的基础和前提，如何提高和保证房产测绘的质量是现代房地产市场行业关注的重要课题。

【关键词】房产测绘；面积测绘相关规定；预测与实测差异间的问题及解决办法

一、商品房的发展现状

随着我国住房制度改革的深入，商品房作为一种特殊消费品已经走入了我们的生活。与多数消费品不同，商品房的购买价格通常是单价与销售面积的乘积。然而，在购房时，单价通常一目了然，但销售面积计算却存在一定出入，购买者时常感到受了开发商的欺诈，因此，上诉至法院的情况很多，同时，也给房地产市场健康发展，造成了很大的障碍。

为了解决这一矛盾，全国各大城市由政府发文，要求“各房地产开发企业在预售商品房前，应委托具有测绘资格的测绘单位进行面积预算”，并建立商品房面积备案管理制度，基本上保证销售合同面积与办理产权证时的面积一致，从而避免不必要的矛盾发生。

二、房产测绘的意义

房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确地、切实保护当事人合法权益，房产测绘的质量是房产测绘土建功能发挥作用的基础和前提。……