旅游地产带动城镇发展的协调策略

翟鉴茹

【摘要】随着经济的增长，旅游市场的蓬勃发展，以旅游地产带动城镇发展成为近年城镇化的主要方式之一。然而，各地项目渐趋雷同，缺乏特色，更有甚者因短期利益而过度开发，破坏生态环境，这些逐渐成为旅游地产项目发展的瓶颈因素。本文以西安星耀秦岭项目为例，探讨旅游地产与城镇联动发展，协调互惠的策略。

【关键词】旅游地产；城镇发展；协调联动；生态优先

一、我国旅游业的发展情况

随着经济的增长，我国居民可支配收入不断增加，2014年，我国城镇居民人均可支配收入达到2.88万元，较2013年增长9.0%。我国人均可支配收入持续提高，促进居民出游率的增长，从而推动国内旅游市场的发展。2014年上半年国内旅游人数18.5亿人次，同比增长10.2%。我国旅游行业正进入快速发展时期，旅游业已基本进入大众化、产业化发展阶段，这为旅游地产发展带来空前的机会[1]。

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源建设的，融合旅游、休闲、度假、居住于一体的开发项目[2]。随着旅游市场的主体日益庞大，人口流动的增加，使得都市圈内城乡之间的文化得以交流、传播和互相吸收，这促进产业链的延伸及区域经济的整体发展[2]。因而，旅游地产开发也成为诸多城镇发展的主要道路之一。

二、国内外旅游小镇发展案例

（一）国际旅游名城——坎昆

位于墨西哥的坎昆，原为一座只有300多人的小渔村。然而，1972墨西哥政府在这里进行巨额投资，依托其海洋景观及玛雅文化等资源，以保护为基础，大力发展旅游业，推动旅游地产开发。……