建筑工程外墙渗漏原因分析及治理

倪永毅

【摘要】结合本文作者多年工作实践，分析了住宅楼外墙渗漏水原因，针对不同部位采取修补措施，对渗漏水进行有效控制。

【关键词】外墙渗水；原因；修补

一、某工程外墙渗漏水原因分析

1、现场发现的问题

（1）梁、墙交接部位渗漏，墙纸发霉；（2）顶层安装雨蓬位置室内渗漏，墙纸发霉；（3）外墙有装饰线条位置室内踢脚线发霉；（4）外墙窗户洞口周边渗漏；（5）阳台、露台位置的室内踢脚线发霉；（6）室外有造型空腔柱的位置室内墙纸发霉；（7）外墙部位的室内墙体直接渗漏。

2、原因分析

（1）填充墙上部与梁底采用打泡沫剂的形式进行处理，但在施工过程中泡沫剂施工不到位，打得不密实，外侧又没有采用防水砂浆塞实，导致梁墙交接部位渗漏。

（2）外墙采用面砖装饰，但在面砖内侧粉刷层没有设置防水层，导致面砖铺贴不密实的位置雨水直接通过面砖缝隙向内部渗漏。

（3）荣安琴湾住宅小区采用外墙保温砂浆体系，由于保温砂浆容易吸水，雨水通过屋面女儿墙底、外墙面砖缝隙等各种位置渗漏进入保温层，使保温层内全部是水，遇到建筑基层薄弱处就容易向室内渗漏，加剧外墙渗漏问题，导致产生梁墙交接部位渗漏，外墙部位的室内墙体直接渗漏。

（4）阳台、露台地坪抛光砖采用干砂铺贴，阳台、露台与室内隔墙的倒翻梁施工不到位，出阳台、露台的铝合金门下部未塞实，雨水进入抛光砖下层的干砂层后向室内渗漏，导致阳台、露台位置的室内踢脚线发霉的渗漏现象。……