柏林的房子为何这么便宜

安吉拉

不久前，在上海居住多年的德国朋友K一家，决定搬回柏林。最主要的原因，是“上海太贵了”。

他们一家四口在上海市中心租住的120平方米的三室两厅公寓，月租金接近1.5万元人民币。如果想要把房子买下来的话，则需要近1000万元人民币。

回到柏林，他们看中了一套地段也不错、同样三室两厅的150平方米公寓，租金比上海便宜不少，售价更是低到让上海人咋舌——只需要300多万元人民币。他告诉我，即使是在市中心黄金地段，也不会超过500万元人民币。

如此一比，再加上欧元走低，难怪他们会觉得上海太贵了。

要知道，德国人的平均收入，至少是上海人的数倍。柏林的房子为什么还这么便宜？

朋友的回答是非常中国化的四个字：有法可依。

在德国，房地产不是拉动经济增长的支柱产业，而是在宪法中明确规定的“社会福利机制的关键组成部分”。

所以每届政府，无论哪个党派上台，都会坚定不移地以保持房价稳定、打击投机和哄抬房价为己任。

一个统计数据是，1975～2011年，除去通胀影响，德国实际住房价格降低了21.6%，而居民平均收入却增长了3倍。也就是说，在德国，房子居然可以越来越便宜，越来越不是问题，几乎不需要成为你人生规划的一部分。

这个成绩，即使在注重社会福利的西方社会中，也是惊人的优秀。同一时期，美国、英国、法国的房价分别增长了5%、143%和123%。

金融危机之后，德国房价有所回升，但即便如此，今天柏林市中心的房价也只有伦敦市中心的五分之一甚至更低。……