浅析当代生态住宅建设的发展与趋势

刘立鹏 秦海峰

（辽宁工业大学艺术设计与建筑学院，辽宁 锦州 121001）

浅析当代生态住宅建设的发展与趋势

刘立鹏 秦海峰

（辽宁工业大学艺术设计与建筑学院，辽宁 锦州 121001）

文章运用系统的论述，以可持续发展的思想为指导，重点对生态住宅在中国的发展趋势进行了分析预测。

生态住宅；可持续发展；洁净能源；再生材料

一、生态住宅开发的现状

1.政府支持，规模较大，开发商有实力。各地的生态小区基本上都是在地方或行业主管部门支持下，以示范小区的面目出现，并且开发商具有雄厚实力。如北潞春小区是建设部指定的首家绿色生态住宅小区，由国家一级资质的北京房山房地产开发总公司承建；上海的中远两湾城生态住宅区占地两平方公里，气势宏大，由著名的中远房地产开发公司承建等等。

2.总体规划完整，各有侧重。北潞春小区的建设坚持以人为本，引进环境科技，着力对生活污染进行全过程处理和利用；南京市生态住宅示范项目亚东花园城咏梅山庄充分利用太阳能，建造24小时集中供水及庭院灯系统；广州颐和山庄的主题就是“自然生态园林社区”，开发商把景观规划做到了红线以外，租用红线外共150亩的后山和西面的水塘，开发成8万平方米的后山公园和2.5万平方米的人工湖，形成独特的“山水楼盘”。

3.形式多样、价格水平各异。从各地的生态住宅看，有别墅如广州颐和山庄，有公寓如上海的三林城生态居住区，有普通住宅如天津的梅江环保型生态居住区，有经济适用房如北京的北潞春小区等，价格水平从各地看高、中、低都存在，可以说生态住宅的成本并不总是很高。

4.注重外在效应。（1）开发商对生态住宅的理解，认为生态问题主要在于绿化在于环境；（2）因为做好绿化和环境能够给消费者留下直观深刻的印象，而高新技术材料成本相对较高，消费者却不能直接体会到好处，因此，注重生态住宅能够引起外在效应的构成因素成为众多生态住宅的一个特征。

二、生态住宅建设中需解决的问题

1.人们对这一概念的认知。大多数人认为，生态住宅建筑就是把建筑物和绿色植物拼接到一起，形成统一设计流程。这样的理解是对概念的模糊和理解的片面。实际上，如上所述，生态住宅是模式化统一化的一个整体，涉及范围广泛，而联系这些内容的是生态概念，如绿色、节能、舒适、健康。另外，认为生态住宅要应用到大量的新技术、新手段、新材料，成本很高，其实就目前我国的科学技术水平而言，完全可以利用常规手段，通过建筑各专业的密切配合，从规划、设计的层次上渐渐地地实现生态居住环境的目标。

2.注重以人为本的设计理念。任何设计都要做到以人为本，人是我们这个社会的主体，更是设计中考虑的第一主体，在设计中完全追求高新技术、新设计手段而采取以降低人们生活质量，牺牲人的身体健康和舒适性为代价的设计是万万不能的。在过往设计的一些太阳能节能住宅中，有相当一部分是服务于经济落后地区及偏远山区的，其室内热舒适度较低。随着人民生活水平地不断提高，这种低标准的“生态”住宅很难再有所发展。

3.因地制宜的设计基础。西方国家多是独立式的小别墅，建筑密度比较小，分布范围广泛，而我国则多是高密度多层或高层居住小区。对于前者而言，充分利用太阳能进行发电、供热水、供暖都较为可行，而对于我国高层居住小区来说，就是将住宅楼所有的外表面都装上太阳能集热板或光电板，也不足以提供该楼所需的能源。而我们明明有统一的城市热网，却偏偏喜欢“借鉴”西方的独立式采暖炉，还认为这就是生态住宅。

4.整体设计宗旨。生态住宅建筑设计应结合环境、人文、经济等诸多因素进行综合因素分析，不要顾一个局部而不顾整体。例如热带地区使用保温材料和蓄热墙体就毫无意义。对于寒带地区，如果窗户的热性能很差密闭性不好，那么使用再昂贵的墙体保温材料也不会达到节能的最佳效果。由此可见，整体设计的优劣将直接影响生态住宅的性能及成本。

三、生态住宅建设的前景和对策

1.前景广阔。生态住宅概念国外70年代已提出，最近几年才在中国房地产开发中兴起，这是与我国经济与房地产市场发展的阶段密切相关的。保护环境，保护生态，是二十一世纪中国的重要国策，生态的观念已经渗入到各个领域，因此，生态住宅顺应历史潮流，前景广阔。对激烈竞争的房地产业来说，生态住宅以其品质和差异性特征为开发商竞争取胜提供了契机。生态住宅也为消费者提供了一个高质量的生活环境，是居住理念的重大突破，生态住宅的建设将更进一步推进人与环境的和谐关系。生态保护的理念不落伍，生态住宅的概念也将持久流行。

2.验明正身。目前，许多房地产项目纷纷打出“生态住宅”的旗号，其中不乏名不副实的项目。因此，对生态住宅的建设进行规范，除了即将制定的“导则”以外，还应实行生态住宅的认证制度，规定只有政府发牌认证的项目才能称为是生态住宅，从而使消费者明明白白消费。

3.循序渐进。建设生态住宅，应是一个循序渐进的过程，首先，推广生态住宅社区应有重点，要让每个项目都成为生态住宅在目前的条件下，即无可能也无必要；其次，生态住宅的标准要求，也应根据各地的具体情况灵活制定，面面俱到，标准太高，不利于鼓励开发商的积极性，也不利于生态住宅的持续发展。

4.综合推动。生态住宅的推广普及是一项复杂的系统工程。政府应当在产业政策上采取扶持措施，如对采用有利于生态保护高新技术的开发商给予诸如减免税收的优惠政策等；对开发商来说，要使生态住宅建设成为其内在的利益驱动；在消费者方面，则要培养生态住宅消费的需求。只有供需双方及有关各方面的综合作用，才能使我国生态住宅的推广和应用走上持续健康的发展道路。

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1005-5312（2015）08-0277-01