房屋建筑渗漏的原因与防治措施探讨

朱兴云

（新丰县新邮建筑工程有限公司　广东　韶关　511100）

房屋建筑渗漏的原因与防治措施探讨

朱兴云

（新丰县新邮建筑工程有限公司广东韶关511100）

随着我国经济的不断发展，房屋建筑行业得到了突飞猛进的进步，与此同时，随着使用时间的推进，房屋建筑渗漏情况越来越严重，其中屋面、卫生间管道和外墙、塑钢窗都是渗漏常见部位，不但影响了人们居住的舒适度，而且缩短了建筑房屋寿命，造成了不必要的经济损失。

房屋建筑；渗漏原因；防治措施；解决方法

1　前言

“安居乐业”一直都是人们对房屋建筑的基本要求，拥有安全、舒适、健康、优美的居住环境，是人们幸福生活的一部分。而建筑防水是实现住房舒适、美观、环保的重要保证。可是随着建筑使用寿命的不断增加，房屋建筑渗漏的情况越来越严重，已经严重影响了人们居住，其中屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏的现象比较普遍[1]。笔者根据多年的工作经验，首先讲述房屋建筑渗漏情况现状，然后讲述常见的房屋渗漏现象和解决措施，具有一定的现实意义和参考价值。

2　房屋建筑渗漏情况现状

房屋建筑渗漏是我国建筑常见的问题，是居民投诉的主要问题，房屋建筑渗漏的修缮措施应该安全可靠、技术先进、经济合理，防水材料的选择应该符合国家质量要求，进场之前进行检验，提交检验报告，修缮完毕之后应该进行验收，编写提交验收报告。屋面、墙体、厕浴间及地下室渗漏是我国房屋建筑渗漏最为常见的现象。房屋渗漏部位和渗漏症状如图1所示。

图1　房屋建筑渗漏情况调查状况

经过某地区实际调查，65%左右的用户表示房屋建筑存在渗漏问题，其中又有95%的渗漏问题存在于楼层顶层，比如顶层住户房屋顶板或侧墙，63.6%的渗漏问题存在于居住房屋，比如窗台、窗框，墙皮鼓包、开裂、掉皮等，57.4%的渗漏问题存在于地下空间，并且渗漏程度是最严重的，严重积水比例最高。房屋建筑渗漏已经成为了房屋质量的“大毒瘤”，是房屋结构之外，建筑质量的第二大危害因素，房屋建筑渗漏会使钢筋生锈、混凝土变劣，严重影响居住安全性和舒适性。

3　屋面渗漏状况和防治修缮方法

3.1屋面渗漏状况

屋面渗漏是房屋建筑渗漏最为常见的渗漏现象，其中女儿墙、山墙、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、突出屋面的管道边缘、屋面板是最为常见的渗漏部位。不同部位的屋面渗漏原因如表1所示。

表1　屋面渗漏情况一览表

3.2屋面渗漏防治修缮方法

防治修缮屋面基层首先要清除疏松、起砂的表面，处理女儿墙、山墙的连接处为圆弧形，内排水落口周围500mm范围内坡度应该大于5%。修缮屋面渗漏的地方首先要自然晾晒或者加热烘烤，保证基层干净平整，雨季施工做好防水遮盖和排水措施，冬季施工应该采用防冻保温。卷材屋面防治修缮应该清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并喷、涂基层处理剂，并在缝内填嵌密封材料，密封材料要超出缝隙两侧30mm，呈现弧形[2]。屋面大面积渗漏首先要清除表面，平整牢靠，涂膜修缮沥青厚度不应该小于8mm，合成高分子涂膜厚度不应该小于2mm。雨天、雪天严禁施工，五级风以上不得施工，高聚物改性沥青防水涂膜施工温度控制在5～35℃范围内。屋面泛水部位渗漏首先要清理泛水部位的涂膜防水层，面层应干燥、洁净，涂膜防水层泛水高度不应小于250mm。铺设保护层应与屋面原保护层一致，覆盖均匀，粘结牢固，多余保护层材料应清除。

4　墙体渗漏状况和防治修缮方法

4.1墙体渗漏状况

墙体渗漏是房屋渗漏中比严重的现象，特别是在空心砖墙体中，壁薄，空心率大，而且极易产生破碎，长期使用极易出现渗漏现象，整改起来极不方便。墙体渗漏如图2所示。

墙体中外墙落水管安装不到位也会造成水管破裂，出现漏水现象，严重影响居住舒适性。墙体潮湿出现黑斑，渗出水珠，造成墙体渗漏的原因有：①墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿；②楼上地面防水不好造成墙体潮湿；③楼上水管与地面结合处没有做好防水；④装修时施工质量导致墙体发霉。

4.2墙体渗漏防治修缮方法

图2　墙体渗漏示意图

墙体渗漏防治修缮之前应该对墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围、窗台、穿墙管道根部、阳台和雨篷与墙体的连接处、变形缝等渗漏部位进行现场勘查，然后修缮墙体结构，再进行渗漏修缮工作。宜采取雨天观察或者淋水检查方法，确定渗漏部位。外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外墙粉刷装饰材料基本一致。如果墙体出现裂缝，根据裂缝大小不同可以采用不同的方式：小于0.5mm的墙体裂缝可以在外墙喷涂无色或与墙面相似色的防水剂或合成高分子防水涂料二遍，其宽度应大于或等于300mm，涂膜厚度不应小于2mm。大于0.5mm小于3mm裂缝，应清除缝内浮灰、杂物，嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后，喷涂二遍防水剂。大于3mm裂缝，宜凿缝处理，缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净。分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂二遍防水剂[3]。

5　厕浴间渗漏状况和防治修缮方法

5.1厕浴间渗漏状况

厕浴间渗漏是房屋建筑渗漏最为严重的渗漏现象，会形成积水，影响居住，渗漏程度严重，积水比例最高。造成厕浴间渗漏的原因有多种：①材料方面，采用接缝多、零碎、整体性差的卷材，处理不到位。在管道、地漏、厕坑等薄弱环节未采用密封材料嵌缝；②施工方面，下水口标高和地面标高不适应，基层施工质量粗糙，浴缸下地面为找平，水倒流入浴缸底下，加上冷凝水的积累，导致常年积水而渗漏。

5.2厕浴间渗漏防治修缮方法

厕浴间渗漏防治修缮最主要进行积水处理，检查管道与楼面或墙面的交接部位，卫生洁具等设施与楼地面交接部位、地漏部位。楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5mm，平面及立面涂刷范围均应大于100mm。增加防水层高度时，应先处理加高部位的基层，新旧防水层之间搭接宽度不应小于80mm。卫生洁具更换、安装、修理完成、经检查无渗漏水后，方可进行其他修复工序，涂膜防水层应无裂缝、脱皮、流淌、起鼓、折皱等现象。

6　地下室渗漏状况和防治修缮方法

6.1地下室渗漏状况

地下室渗漏以局部渗水为主，漏水形式包括涌水、潜流、渗漏和波动渗漏，造成地下室渗漏的原因包括：结构混凝土刚性自防水局部失效，防水层材料不当引起，柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当也会引起地下室渗漏。

6.2地下室渗漏防治修缮方法

地下室出现湿润渗漏的情况，可用速凝水泥胶浆在漏水处表面均匀涂抹一薄层，再撒一层干水泥粉。水压较小的裂缝可采用速凝材料直接堵漏，堵修时，应沿裂缝剔出深度不小于30mm、宽度不小于15mm的U形沟槽。局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水，可采用注浆堵漏，沿裂缝剔成V形边坡沟槽，混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭，注浆应按水平缝自一端向另一端、垂直缝先下后上的顺序进行，封孔应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压防水面层。

7　结语

房屋建筑渗漏防治修缮是一项系统化、综合化的工程，需要各个部门相互配合，在保证最大价值的同时，有效解决施工过程中面临的问题，最大限度提高施工质量，取得最大的经济效益。

[1]陈湘勇.探讨房屋建筑渗漏的原因与防治的措施[J].科技致富向导，2014，32：153.

[2]黄增红，易小生.房屋建筑工程渗漏的原因分析与防治措施探讨[A]. 2013年7月建筑科技与管理学术交流会论文集[C].《建筑科技与管理》组委会，2013：2.

[3]王春丽.浅谈房屋建筑渗漏的原因与防治[A].2013年4月建筑科技与管理学术交流会论文集[C].《建筑科技与管理》组委会，2013：2.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）21-0072-02

2015-2-25

朱兴云（1984-），男，助理工程师，大专，主要从事项目管理工作。