探讨住宅小区综合管网优化设计及施工要点

吴宏建

（福建　福州）

探讨住宅小区综合管网优化设计及施工要点

吴宏建

（福建福州）

社会主义经济的发展使城市化水平不断提高，人民对衣食住行的需求越来越高，特别是对于住宅区的舒适度要求是越来越高。对居民住宅小区采用综合管网优化设计，能够提高物业管理水平，节约土地资源，提高土地资源利用率。但是，综合管网涉及管线设计、施工技术和管网布局等要素，是一项及其复杂的工程，本文针对综合管网的特征，研究综合管网应如何优化设计，分析施工要点，保证住宅小区综合管网安全有序的铺展，发挥其作用，为住宅区居民打造良好、优质的居住条件和环境。

住宅小区；综合管网；设计；施工要点

综合管网在住宅小区的建立，已是现代化住宅小区发展的必然要求，也成为房地产商和各大楼盘的竞争优势所在。综合管网的建立是现代化住宅区居民生活的标配，它集供暖、排水、供气、供水、消防、通讯、电力于一体，涉及到的相关专业有建筑设计、气象雨水、电力学、管道施工技术等专业，需要大量的专业人才配合方能完成。基于综合管网的复杂性和交叉性，以下对综合管网的优势及特点做简单介绍，分析综合管网的具体优化设计及操作，了解施工要点。

1　综合管网的优势和特点

1.1综合管网的优势

在住宅小区布局综合管网，是满足现代人民居住环境的硬性指标，是城市建设和楼盘开发首要考虑的关键性问题之一。它在城镇大型住宅区建设中被广泛采用，且取得较好的影响。

（1）清洁、美化环境，综合管网的广泛布局，减少裸露在室外、外墙壁和墙角的线路设备，使外部环境看起来舒适、养眼，具有美化环境的功效。

（2）加强供暖、供气的快速安全的运行，提高了居民生活设施体验度。

（3）优化了小区各类管道线路，降低事故的发生率，维修起来方便、快捷。

（4）加强了排水管道的通畅工作，使水源循环利用，节约了水资源。

（5）使植被、道路、艺术建筑、景观与生活设施有效布局，带来了健康、美丽、人性化的的居住环境，提高居民生活质量。

（6）方便了楼宇物业管理人员，提高其工作效率[1]。

1.2综合管网的特点

（1）城市发展的用地需求迫使综合管网被应用于住宅区的建筑。众所周知，土地是不可再生资源，充分提高土地利用率是人类生存发展的必要条件，是提供人类基本生活资料的场所。目前，城市化的速度加快了城镇对土地的需求，为改变拥挤狭窄的街巷、建筑不合理的开垦、环境恶化等现状，综合管网应运而生。

（2）综合管网是利用最有限的土地，尽可能多的建造更多舒适、优质的住房。

（3）综合管网实现了人与自然和谐统一，满足自古以来人民绿色健康的居住环境条件。

（4）综合管网对小区的道路、植被、线缆线路、排污、监控等有序安全的结合在一起，并以暗线的方式写进城市GPS城市规划系统，解决了各项工种工作的有效结合，方便了物业管理[2]。

2　综合管网的优化设计

2.1统筹全局，远近呼应

2.1.1住宅小区综合管线管道排序设计

管线是小区供电、供气、给水、排污、通讯、燃气、电力的主要通道，必须从小区的总平面的总体规划上来进行统筹兼顾。①在小区的道路和线路之间确定有效的间距宽度，保证其安全顺利通行，对基本管线的设置预留好维修、加工序的场所，做好精确的计算，不浪费一分一毫的土地。②小区的主要干道和干线，要与管线管道做好衔接，考虑其长远发展。地下管线尽量沿道路或与主体建筑平行敷设，并力求管线顺直、短捷和适当集中，尽量减少转弯，各专业管道间及管道与道路之间尽量减少交叉。在工程的实际施工时，先做测试，测试成功后，说明设计合理，方可施工作业。

2.1.2各管道的安全间距

表1　各种管道之间最小水平净距要求（单位：m）

表2　各种管道之间最小垂直净距要求（单位：m）

2.1.3合理布置管道顺序

管道应该从其功能发挥强弱上，来合理安排管道的顺序。例如，供水管道，是人民日常生活开展的首要前提，因此，供水管道应该避开雨水、排污等管道，避免交叉而产生污染、浪费。再如通讯管道应该避开电力产生的强电能磁场，防止干扰通讯信号。管道顺序的有效合理布置，一般地下管线离建筑物的水平排序，由近及远宜为电力或电信、燃气、热水、给水、雨水、污水管线，垂直排序由浅到深宜为电信、热水、电力、燃气、给水、雨水、污水管线，统筹全局、远近呼应[3]。

2.2短直为主，减少交叉

2.2.1管线走向及分布

城市交通流量和人流量较大，管线的走向最优的效果是与道路、主体建筑平行，尽量保证线路顺直、短捷和集中，避免绕弯。管线与管线、管线与道路之间尽量减少交叉。

2.2.2控制管线的平面位置与立面高度

在综合管网设计图纸上，首先应该优化各管线的平面位置，进行详细的勾勒和说明，平面上避开与立体上的交互，降低施工难度。管线的立体高度应控制在最佳的高度，降低建筑地基的受压负荷，且保持与周围建筑物尽量垂直或平行。

2.3满足净距，提高安全系数

2.3.1管线与道路

管线与道路保持安全净距是基于道路要用于车流、人流、施工、检修、井道等，必须预设好最佳间距，防止因管线腐蚀、塌陷、挤压、震动而让道路受到影响，无法满足道路的正常运行[4]。

2.3.2管线与植被

管线有电流通过，与植被过近，容易产生导电现象，植物本身体内含有大量水分，一方面危及过路的行人，另一方面造成电路短路，影响供电。设置安全净距，能有效避免上述事故的发生。

2.3.3管线与建筑

管线与建筑没有留足净距和空间，首先会给建筑施工带来一定影响。在进行管线与建筑的净距设置时，需要反复进行专业测量，因为受工具和天气的影响，容易造成误差，因此在拉开管线与建筑间距时要分析建筑物的受众和受重，提高安全系数[5]。

3　综合管网施工要点

3.1管线深埋

住宅小区综合管网在施工过程中，管线深埋是其要点工作，必须时刻谨记和注意。住宅小区现代化程度较高，管线深埋：①起到美化的作用，符合当代楼宇建设的标准；②提高了安全性，避免裸露在外的管线受风吹日晒雨淋的侵蚀；③不同的城市，气候条件不一样，例如东北一带，冬季较为寒冷，地面会形成冻土层，为防止管线埋藏较浅而发生冻裂，必须在施工时严格测算与规划管线埋藏的深度。

3.2管线布置和平面距离

管线的布局与平面距离控制是保证建筑美观、土地合理利用的关键。由于某些住宅小区建设的施工环境无法满足管线与城市道路、市政主干道路及植被之间的平面距离布置，因此，必须以实现此目标为基础，而采取有效的措施。施工前，做好管道管线强度和功能的试验，严格控制管线材料的质量，对工序的安排遵循四项基本原则：压管线避让无压管线，埋深较浅管线避让埋深较深的管线，单管避让双管，柔性材料管避让刚性材料管。施工中，管线布置和平面距离，作水平或垂直的分布，并用精确的绘图图纸作为施工指导，分段进行施工，每完成一段做一次效果检测。施工后，做好成品保护工作，在综合管网分布密集的地方定期进行检查和监测。设置固定的道路检测人员，协调管网附近的施工单位引起的破坏纠纷，必要时采取“谁损坏谁赔偿”的具体措施[6]。

3.3设备与结构要协调

综合管网所采用的设备应该满足管网功能发挥的需求，比较传统的管线走道方式是梁柱下设吊施工，管道无限的加高，这显然是不经济的。管线间要适当调整系统和设备，观感和层高构筑就会显得安全有序。例如排水管道在用水高峰期时的排水量，应该与所匹配的管道型号向适应，避免发生压力冲击、管口直径小于最大流量径等问题，且在管道运行时，不会喷洒，提高了观感，使二者无法协调配合，高效的工作和运转[7]。

4　结束语

综上所述，城市建筑需求量大，城乡经济迅猛发展，建筑工程需满足时代要求、有效解决新问题。综合管网工程涉及面广，项目复杂，但其所发挥的经济效益和生活功能作用，是无比巨大的。优化综合管网设计，是提高现代化居民住宅楼宇竞争力的首要决定因素，也是满足人民生活需求的重要条件。建筑行业、施工单位及设计人员必须科学合理的决策、掌握施工技术、精心设计，才能满足居民生活需要，提高居民生活质量，保证投资目标的实现，促进我国社会主义经济的发展。

[1]张增好.住宅小区综合管网优化设计及施工要点[J].工程与建设，2014，24（6）：842～844.

[2]孙伟.浅谈住宅小区综合管网的优化设计及施工要点[J].江西建材，2014（2）：20.

[3]马民涛，赵永梅，李旭，等.基于MapGIS的中小区域地下综合管网信息系统的建立[J].给水排水，2013，32（6）：100～103.

[4]彭泳，彭涛.关于小区综合管网设计的分析[J].建材发展导向（下），2014，12（7）：303.

[5]李冠方，解莉.城市地下综合管网地理信息系统在规划建设中的应用[J].决策与信息（下旬刊），2014（8）：91.

[6]薛敬伟.小区给排水及综合管网设计思路[J].科技创新导报，2014，11（5）：84.

[7]拓万永.安阳钢铁集团公司综合管网钢结构设计计算分析[D].天津大学，2013，12（7）：303.

TU990.3

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1673-0038（2015）21-0054-02

2015-5-2

吴宏建，男，中级（工程师），本科，从事建筑给排水相关工作。