经济结构变化对房价动态冲击效应分析

姜喜龙 郭晶

（山西财经大学，山西太原 030006）

经济结构变化对房价动态冲击效应分析

姜喜龙 郭晶

（山西财经大学，山西太原 030006）

经济结构与房价联系密切。以水平变量和一阶差分变量构建两个SVAR模型，考查城镇化、工业化和财政分权为代表的结构性因素与房价之间的动态冲击效应。结果显示：城镇化、工业化以及财政分权对房价的动态冲击显著为正，但房价对这3个经济结构因素的冲击并不显著，城镇化、工业化以及财政分权的发展速度越快，房价上涨速度反而越慢。

经济结构；住房价格；结构向量自回归；脉冲响应

一、引言

Chenry等将发展中国家的经济结构变化定义为：随着人均收入增长而发生的需求、生产、贸易以及要素使用结构的全面变化[1]。需求、生产、贸易以及要素使用结构的变化会使商品与资产价格发生变化，因此价格变化是经济结构变化的外在表现。住房具有消费品与投资品的双重属性，在经济结构变化过程中，更容易发生波动。所以，经济结构变化与房价变化具有关联性。目前以经济结构变化为视角，研究房价变化的文献较少，主要反映在城镇化水平、工业化水平以及财政分权水平等几个单一经济结构因素对房价的影响，尚未形成体系。其中，有关城镇化水平对房价影响的研究内容较丰富，包括Granger因果检验，时间方面的自回归分析，空间方面的区域差异性分析等，但因仅考虑单一经济结构因素对房价的影响，具有一定局限性。……