郑州市地价与房价的相关性分析

李灿灿，苑韶峰*，冯新伟

（1. 浙江工商大学土地资源管理系，浙江∙杭州 310018；2. 河南农业大学土地资源管理系，河南∙郑州 450002）

LI Can-Can1, YUAN Shao-Feng1, FENG Xin-Wei2

(1. Department of Land Resources Management, Zhejiang Gongshang University, Zhejiang Hangzhou 310018, China; 2. Department of Land Resources Management, Henan Agricultural University, Henan Zhengzhou 450002, China)

郑州市地价与房价的相关性分析

李灿灿1，苑韶峰1*，冯新伟2

（1. 浙江工商大学土地资源管理系，浙江∙杭州 310018；2. 河南农业大学土地资源管理系，河南∙郑州 450002）

地价与房价的相关性分析对促进中国房地产市场的持续健康发展具有重要的理论和实践意义。本文以郑州市为研究区，依据2000～2013年能反映郑州市地价与房价变化情况的相关数据，运用相关分析和Granger因果关系检验方法，定量分析地价与房价关系。研究结果表明：郑州市地价与房价存在较强的相关关系，郑州市地价对房价的影响程度明显高于房价对地价的影响。

房地产经济；地价；房价；相关分析；Granger因果检验

伴随着房地产市场化，中国房价不断上涨，而土地出让金也逐步攀升，地价和房价轮番上涨使地价与房价二者关系成为政府部门、学者关注和研究的热点问题。在房地产市场中，“成本驱动论”认为地租地价是房价的重要组成部分，地租地价有长期上升趋势，使房价也会逐渐看涨[1]；“引致需求论”则认为随着城镇化进程加快，房产市场需求旺盛，导致了对城市土地的争夺，这将引领地价上升[2]。本文以郑州市为例，定量分析地价与房价的相互关系。

1 我国房地产价格及相关研究概况

1.1 房地产价格概况

改革开放以来，我国住房制度从传统的福利分房制度，逐步建立起符合市场经济机制的住房体制，不断实现住房的商品化和社会化。……