埃及楼市暖，穷人买房难

环球时报/2015-12-29/ 第11版面/环球财经 /作者：本报驻埃及特派记者　韩晓明

大拆大盖——这是《环球时报》记者近日在开罗所住街区散步时最直接的感受。几天以来，位于市中心的“工程师城”街区三幢楼房不约而同地被拆除，另有两幢楼房拔地而起。一边推土机掀起浓烟，另一边红砖堆垒，水泥砂土运来一车又一车——这样的场景在去年还很少见，开罗房地产的投资活动正在回暖。

自2011年穆巴拉克下台，埃及已经换了两任总统，随着政局逐步稳定，加上政策利好，越来越多的投资者活跃了起来。楼市回暖的迹象非常明显，在开罗的卫星城——十月六日城，公寓楼2015年第二季度的平均房价已经比去年同期上涨了26%，别墅价格也上涨了23%。根据大型房地产统计网站“全球房地产指南”今年10月发布的报告，受最新颁布的2015年第17号法案的刺激作用，埃及房产市场情绪从第二季度开始好转。该法案进一步取消外国投资者拥有埃及土地的限制，允许政府与私有部门合作进行开发。

《环球时报》记者的一位开罗朋友——50多岁的麦吉德最近加入了买房大军。他斥资数百万埃镑（1埃镑约合1.036元人民币）购买了开罗郊区的一座连体别墅，并考虑卖掉他位于市中心的地产。麦吉德表示，2015年年初以来，开罗市中心土地价格的涨幅远比房屋租金的涨幅“疯狂得多”，所以把整幢楼拆掉出售地皮才是“更优的选择”。

“新购置的房产可以供我的家庭使用，也可以出租，甚至作为投资手段，所以我不惜重金选择安保最好的小区。……