浅谈我国的房地产经济

陈垚

【摘 要】近年来，随着我国房地产经济的快速发展，房地产业以及与其相关的一系列产业经济已经占国民经济总量的30%，成为国民经济的支柱产业之一，并且产生了大量的房地产泡沫，这种泡沫一旦消失，必然对我国经济产生巨大影响，所以必须对房地产经济进行有效的调控。

【关键词】房地产信贷；心理预期；政策调控

我国房地产价格快速增长了16年，涨幅达到5-10倍。北京、上海的房价甚至已经超过纽约、伦敦等世界一线城市。我国居民都明显的感觉到房子值钱了，买房、房价、争房产成了老百姓每天的主要话题，我国的经济也在房地产业的带动下呈现出一片繁荣的景象。近几年，房价在政府调控政策和整体供过于求的双重打压下，终于停止了飞涨的脚步，甚至出现下跌的趋势。

一、房价快速上涨的原因

1.我国人口多、需求多。以前，由于没实行计划生育政策，造成我国人口多、基数大，居民家庭的生活状态都是一大家子人挤在一间很小的屋子里，生活非常不方便，生活条件有所改善的家庭都渴望改善自己的住房条件，买房的人多了，造成前些年房子供不应求，房价逐年上涨。

2.房地产投资过多。由于改革开放后，人民生活水平显著提高，加上我国一直实行较为宽松的货币政策，流通领域的货币多，出现了物价上涨、人民币贬值的通货膨胀现象。许多“先富起来”的人为了自己的钱能够保值和增值，都把买房作为投资的首选。目前国内房地产市场的价格之所以能够短期内快速上涨，主要原因在于房地产投资过多。……