俄罗斯：投资地产须谨慎

李璐

你必须流经很多风景，才能称之为一条河。若干年后，莫斯科人对这一轮卢布贬值、物价上涨、商店被买空的记忆将逐渐模糊，但莫斯科河还将继续流淌。若干年后，莫斯科人对这一轮卢布贬值、物价上涨、商店被买空的记忆将逐渐模糊，但莫斯科河还将继续流淌，流经城市的变迁、两岸风景的变幻以及一代又一代莫斯科人的日常生活。

俄罗斯国土面积世界第一，是一个资源相当丰富的国家。金融危机发生后，依托丰富的自然资源和石油经济，俄罗斯经济迅速复苏。居民收入持续增长，对住房的需求也越来越大，巨大的需求推动房地产价格一路飙升。据2008年世界最贵房地产评比活动统计，莫斯科房价一度荣登世界第二的宝座。2011年俄地区发展部公布了第二季度各联邦主体房地产的市场均价，其中，莫斯科市继续位居第一，房价每平方米8.14万卢布，约合2860美元。俄罗斯房地产市场的火爆拉动了对建筑、装修材料包括门窗幕墙产品的需求。

继美国、欧洲、澳洲、日本的房地产之后，俄罗斯的房子也成了中国投资者的囊中之物。据报道，中国人在莫斯科大量购房。很多当地的房地产企业发现，中国人在莫斯科住宅市场的表现异常活跃，主要是购买莫斯科周边地区较便宜的楼房。报道称，“原苏联公民对莫斯科住宅感兴趣是完全可以理解的，但中国公民也如此感兴趣，甚至出乎专家们的意料。”

2014年，俄罗斯经济面临了一系列的危机：乌克兰危机、新冷战、西方制裁、油价下降、卢布下跌等一系列问题，让这艘本就“千疮百孔”的航母型国家的经济，更是雪上加霜。……