我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

高丽梅衡水市房屋产权产籍监理处

我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

高丽梅
衡水市房屋产权产籍监理处

摘要：随着城镇化进程加快，促进了房地产行业的繁荣发展，房地产行业是一个能带动多个产业发展的一个行业，房地产业可以带动建筑材料、运输、水利等行业的发展，对经济的发展起了带动作用，可以明确的说房地产行业是我国的经济的支柱产业。但是因为房地产行业发展迅速，在发展中暴露了很多问题，影响了房地产行业的健康发展。本文从经济角度出发分析了房地产行业的发展现状和未来发展趋势。

关键词：房地产；地方财政；经济发展

国家进行货币化改革以后，各行各业蓬勃发展，房地产行业作为支柱行业的发展速度最快。房屋价格也水涨船高。房地产行业出现泡沫，即使国家出台了相关调控房价的措施，但是收效甚微。如今房价虽然已经基本稳定但是价格依然很高，在很多家庭的承受范围之外。纵观房地产发展，现在的问题不仅相关政策不恰当长期引发的结果，也是经济结构不平衡导致的。

1、当前的房地产经济

当前的房地产经济不合理的问题仍然存在，但是正在不断的调控中，正在走向合理科学发展的道路。

1.1规划调整

根据十二五计划规划表示，我国还要继续推行城镇化建设。但这不意味房地产行业的泡沫继续吹大，而是得到合理调控。我国十二五计划表示我国要大力加强经济保障房建设，对于商品房价格由市场决定。所以按照国家规化我们理解了在经济适用房领域大大发展，保障人们对房屋的基本需求，但是对于商品房按照市场自行控制。如果经济适用房建设的范围大，收益的人群多势必会冲击商品房市场，从而间接调节房屋价格。但是从短期来看，房屋价格一直难以大幅调控，因为房地产牵扯了大量的相关产业，如果不按规律的调整房地产行业，同时金融和银行也会受到巨大冲击，从而引发巨大的社会问题。

1.2房地产行业本身存在问题

在我国房地产产业结构上来说，产业结构非常不合理。在高端商品房太多，经济保障性住房又很少，结构的不合理就造成了居民被迫选择价格高昂的商品房。这种风气一旦形成，一些原来规划为保障性住房的价格也不断上涨，然后造成了恶性循环。同时因为房地产行业利润特别高，众多投资者加入房地产行业，致使房地产行业资金投入过大，一方面也促进了房价的上扬。同时一些房地产商宣传房价上涨的信息，让居民产生恐惧意识，如果不快买房就买不起了，然后大量居民买了房子，在一瞬间供应关系极度不平衡，促进投机者哄抬房价的行为。

1.3房地产金融业蓬勃发展

房地产的金融业是分不开的两个行业，房地产开发商要靠贷款盖房子，消费者要靠贷款买房子，房地产的蓬勃发展带动了金融业的发展。金融业为了自己的利益，鼓励房地产向自己借钱，然后房地产盖了房子，金融业又推出了大量针对居民买房贷款的优惠政策。金融业是房地产行业的帮凶，同时金融业倾向于房地产开发商放贷，因为放贷给开发商可以获得更多的利益，开发商又把高额的贷款利息加在了房价上，然后房价又上升好几个百分点。在国外，居民住房贷款占国家的房地产行业总贷款的70%，而中国不足10%。同时金融业放低了对地产开发商的审查，抵押制度不合理，造成了许多坏账。

2　房地产良性发展的措施

我国房地产经济出现的问题主要集中在商业银行中有着大量的抵押房产，因为放贷房地产的巨大利益，商业银行向房地产开发商提供了大量资金，房地产则用大量房子作为抵押，然后用与下一期开发的，然后继续想商业银行贷款。因此商业银行并没有获得相应的贷款本金只得到了大量的房产。一旦金融业或者房地产也发生了巨大经济波动就会引发一些列的社会问题，所以要逐渐解决这一种房产抵押循环，避免出现严重的后果。

2.1金融业房地产重心转向居民

金融也要结束之前的那种模式，减少对房地产开发商的放贷，把金融服务的重心放在居民中。我国的住房公积金制度就是借鉴新加坡的模式而成立的，政府控制金融服务向开发商放贷的量，减少金融业内抵押大量开发商房子的问题，从开发手中收回贷款的本金。然后把用于居民的信贷业务中去，其是对于商业银行和金融业他们总会在手中受到大量的房产抵押，但是让居民信贷上升，有利于房地产的风险降低，保护自己的金融安全。但这样一定会影响金融企业的一部分利益，这就需要国家采用一些手段来应对他们的损失。

2.2要有创新地产金融产品服务

相关职能部门应该将房地产市场进行细分化，首先，将购房人群分成刚踏入社会的年青消费者、低收入家庭、中高收入家庭等，开发出适合不同人群的住房金融产品。其次，在房地产管理、租赁、买卖、收购和开发等环节，都应该向人们提供优质的金融服务。另外，还要实现房地产金融产品的多元化，形成资产证券化、企业债券、投资基金和房地产信托等为一体的新式房地产金融产品。

2.3地产金融要多层次、全方位

在我国，房地产行业要想良性健康发展，就必须建设全方位的、多层次金融服务的市场体系，除了原有信贷市场进行的间接融资之外，还要建立资本市场，进行直接的融资。除了由一级市场来提供直接的融资服务外，还要建立二级市场来进行分担一级市场的风险，从而解决住房贷款的资金流动性、期限错配等问题。此外，还要优化房地产市场交易的环境，加快建设房地产市场的交易制度，积极扶持信贷、担保、保险、房产中介和房产评估等为一体的房地产金融服务市场体系等，以便为促进地产金融服务市场良性健康的发展。

3、总结

在现在来看房地产行业正在向一个平稳的发展角度发展，正在逐渐解决发展过快带来的问题。房地产行业的调控跟国家的政策离不开关系，我国还要加大保障房建设，优化房地产和相关金融机构的结构。然后做好监管和调控工作，让房地产行业软着陆，一点一点的缩小房地产泡沫，在不产生巨大社会影响的前提下，引导房地产行业的发展，最重要的是要保障居民的住房需求和经济发展的需要。

参考文献：

[1]庾莉萍.房地产行业未来发展趋势[J].资源与人居环境.2012(02)

[2]李淑萍,闫翠丽.我国房地产发展现状分析[J].商业文化(下半月).2012(03)

[3]薛安.分析宏观调控下我国房地产经济的变化[J].现代经济信息.2012(05)