典型离婚房产分割探析

李　婷

河南大学法学院，河南　开封　475001

典型离婚房产分割探析

李婷

河南大学法学院，河南开封475001

摘要：随着《中华人民共和国<婚姻法<婚姻法司法解释(三)>》(以下简称为司法解释(三))的出台，关于离婚房产的分割，在理论界和实务界引起了很大的反响。本文拟从几种典型的离婚房产出发，探析当前我国离婚房产分割中存在的现实问题。

关键词：离婚；共同财产；房产分割

一、目前离婚中房产分割存在的问题

《司法解释(三)》规定了房产登记制度，按照房屋权属登记姓名来认定房产的归属。因房产权属的不同再加上法律规定不明确，在实践中离婚房产分割遭遇重重困难。首先要理清房产的权属，才能对离婚房产进行分割。

二、我国离婚案件中典型房产权属认定和分割

(一)按揭房种类及增值部分认定与分割

第一：婚前一方按揭购买房并取得房产证，婚后夫妻双方共同偿还贷款。这种情况，离婚分割时先协商，双方协商不成后，按登记原则，房产归登记一方，对另一方应给与适当补偿。

对于房屋的增值部分，有人认为是婚前一方的个人财产，有人认为是夫妻共同财产，但夫妻一方确能证明婚后共同还贷是用其婚前个人财产的除外。笔者认同观点二。

第二：婚前一方按揭买房，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷。

这法律对此并无明确规定。有人认为是夫妻共同财产，有人认为是婚前购房一方个人财产。笔者赞成第二种观点，因为婚前购房一方已经在对方共同生活之前通过自己的投入获得房产权益，应为其个人财产。……