认购协议是否构成商品房买卖合同

羊　虎

四川省崇州市人民法院，四川　成都　611230



认购协议是否构成商品房买卖合同

羊虎

四川省崇州市人民法院，四川成都611230

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。而本文中的案件涉及的认购协议是否构成商品房买卖合同。

认购协议；买卖合同

一、案情介绍

2013年**月**日，原告某景公司与被告某国泰公司及第三人某建筑公司签订《三方合作协议》，协议约定：1、某国泰公司自愿购买原告开发的“某楼盘”项目的商业用房，不含办证费用；2、“某楼盘”的所有钢材均由某国泰公司供应，其规格、数量及价格等相关事宜由某国泰公司与第三人另行签订协议；3、某国泰公司应按第三人提供的采购单所确定的时间供应钢材，若某国泰公司不能按约供应，第三人有权另行采购，且价差由某国泰公司承担；4、第三人应根据三方确定的钢材款支付时间节点向某国泰公司、某景公司提供钢材清单，该清单经三方签字确认后作为协议附件，某景公司应按该清单代第三人向某国泰公司支付钢材款，前述钢材款由某景公司在应支付给第三人的工程进度款中予以扣除……《三方合作协议》的附件1、2、3所列的商业用房优惠后的总价为15687684元。

二、本案争议的焦点

原告某景公司诉称，原、被告及第三人签订的合作协议，协议约定被告自愿购买原告开发的“某楼盘”项目的商业用房。