房地产建设项目竣工验收环境监测内容及保护研究

郑　斌

（身份证：441302198709160019广东惠州516001）

房地产建设项目竣工验收环境监测内容及保护研究

郑斌

（身份证：441302198709160019广东惠州516001）

竣工环保验收是房地产建设项目环境保护的重要组成部分，开展房地产建设项目竣工验收监测，要重点做好废水、废气、噪声等主要内容的监测验收工作，做好根据不同的噪声污染因素采取合理的环境保护措施，进一步提高居民的居住质量。

房地产建设项目；竣工验收；环境监测

随着城市规划布局的调整，工业类污染型项目逐步搬出了城市中心区，城区环境管理的重点也从工业类项目转为房地产、三产项目[1]。房地产项目属于建设周期长、环境影响大，尤其是是建成后投入运营后所产生的噪声、油烟等污染常常成为居民关注的热点，也是城市环境管理的重要内容之一。因此，要切实延伸环境管理端口，把好房地产建设项目的环保验收关口便成为了各级环保监测部门应该关注的重点问题。

1　房地产建设项目竣工验收监测主要内容

根据房地产建设项目的建设规模、项目建设特点以及区域环境现状的分析来看，房地产项目环境监测的主要内容仍然是对项目在废水、废气以及噪声方面的验收监测工作。

1.1废水

（1）废水的来源和去向。房地产项目的废水来源较为简单，主要来源于住户居民的生活废水、餐饮废水等等。而项目建成运营后的废水去向应该是关注的重点，一是要关注项目所在区域及周边的市政管网建设情况，是否实现了“雨污分流”，房地产项目建成后其废水是否接入了市政污水管网系统，如果自身建有相关的污水处理设施时，要监测废水是否是经过达标处理后才排入到附近的地表水体中。（2）废水的监测。根据房地产项目建设的废水是否直接排入地表水体决定是否需要进行污水监测，对于直接接入市政污水管理系统的集中处理可以面测，但对于排入地表水体中的生活污水则应选择进、出口处作为监测点位。房地产项目建设的废水监测的项目主要包括化学需氧量、流量、悬浮物、动植物油、氨氮、总磷等等。此外，监测的频次则根据房地产项目的规模而有所差异，对于建设的规模和人口密度均较大的项目，一般需要做到1天进行4次监测，并连续2天做好跟踪监测，对于建设规模和人口密度较小的项目，通常可以进行1天6次的加密监测。

1.2废气

（1）废气的来源和去向。房地产建设项目竣工后所产生的废气主要是供热锅炉、居民厨房油烟以及餐饮业排放的油烟等等。监测房地产项目的废气去向主要是根据其来源而做好相应的现场勘查，对于供热锅炉所产生的废气来说，主要是查看锅炉的容量，锅炉所使用的燃料以及锅炉排气烟筒的位置和高度的设置等等；对于居民厨房的油烟，主要查看其是否设置有专门的烟道，以及烟道的设置位置；对于餐饮油烟来说，主要查看餐饮业的规模，营业时间，油烟净化设施的排放位置、高度以及管理等等。（2）废气的监测。房地产项目废气监测根据产生废气的不同，在不同的位置设置相应的监测点位：供热锅炉的监测点位主要设置在排气筒出口处，餐饮油烟的监测点位放在油烟净化设施排放口处；对于供热锅炉的废气监测项目有二氧化硫、氮氧化物、烟尘等；餐饮油烟的监测项目主要是油烟；锅炉废气的监测频次保持在1天3次，连续1～2天做好相应的跟踪监测；对于餐饮油烟监测频次根据油烟工况不同，通常1天监测5次，连续1～2天跟踪监测。厨房油烟由于排放量小，不是连续性排放，做好相关管理即可。

1.3噪声

（1）噪声的来源。房地产项目建设竣工后，在运营阶段产生的噪声主要有风机、水泵、空调室外机组，以及电梯运营过程中产生的噪声等。（2）噪声的监测。对于房地产项目建设运营阶段的噪声监测点位设置应着重做好厂界噪声监测和区域噪声监测。对于厂界噪声的点位设置应该在厂界的四周，监测的频次做到每昼、夜各一次，也可以根据厂界噪声的声源周期确定具体的监测频次和时间；对于区域噪声的监测点位设置和频次，应根据《声环境质量》（GB3096-2008）的要求，在噪声敏感建筑物户外或室内布相应的点位，监测的频次也是昼、夜各一次，或根据区域噪声来源的周期确定监测的频次和时间。

2　房地产建设项目竣工验收主要污染物防治措施

2.1废水防治措施

根据废水来源不同，做好废水的防治工作。对于居民的生活废水来说，要积极与市政污水管网连接起来，集中收集后流入区域内的专门污水处理厂进行处理，或者建立相应的化粪池进行预处理；对于排入地表水的生活废水，则及时掌握污水处理设施的污水处理能力和设计标准，做好设备运行管理。对于餐饮废水的处理，通过建立隔油池，并做好隔油池的运行和管理，也可以安排专门机构做好餐饮废水的收集，进行集中处理。

2.2废气防治措施

做好锅炉排气筒的高度和管径以及设置位置的合理性，设置专门的厨房油烟排放管道，合理设立相应的餐饮油烟排放出口高度和位置，并做好烟气排放管道的日常维护和管理。

2.3噪声防治措施

房地产项目中的各种噪声，应做好相应的防治措施，一方面选择变频水泵等低噪声设备，把风机、空调外机组等噪声源设置在合理的位置，如把风机设置在地下室等，对于敏感区内的噪声应积极采取措施做好防振和隔声措施，并加强维护和管理。

3　结语

房地产项目竣工验收监测的出发点是保护群体的居住环境[2]，作为项目的最后一个环节，竣工环境监测验收是工程后续使用中不断改进的重要依据，因此，要做好竣工验收监测的每个环节，尤其是其中的重点内容，并积极采取有效防治措施，为喧闹的城市保留一片净土。

[1]徐岚,魏玉香.把握房地产开发建设项目竣工环保验收监测工作的重要环节[J].环境科学导刊,2010,29（增2）：67-68.

[2]陈超.房地产项目的竣工验收监测研究[J].科技与向导,2012（36）：210.

郑斌（1987—），汉族，广东龙川登云人，本科，主要从事环境保护工作。