对商品房预售制度的利弊的探讨和思考

文/胡晓晨 九龙仓（杭州）置业有限公司 浙江杭州 310000

来 源 杭州市房产交易产权登记管理中心 浙江杭州 310000



对商品房预售制度的利弊的探讨和思考

文/胡晓晨 九龙仓（杭州）置业有限公司 浙江杭州 310000

来 源 杭州市房产交易产权登记管理中心 浙江杭州 310000

【摘要】随着我国市场经济的不断发展，商品房的预售制度成为我国商品房买卖的最主要形式，商品房预售制度凭借其加快融资与资金周转、减轻购房压等叠加优势有效的促进了房地产市场的长足发展。然而，在实行商品房预售制度的同时，却也出现了极大的风险性。从房产预售的参与方来看，构成成分十分复杂，各方权利不对等，预售过程中的信息不公开。导致开发工程中的投资风险和开发风险被不公平的转嫁。而从房产预售的合法性来看，房产预售制度在实际生活中，由于立法滞后，其法律适用界限模糊不清，存在适用性冲突。而对于商品房的预售的监管放松，不能形成良好的制约机制。在当前环境下，从法律层面入手，结合实际市场环境，充分完善商品房预售制度，确保经济的健康发展、有效地维护各方合法利益，是极为重要的。

笔者从商品房预售制度的起源谈起，通过对该制度的利弊分析，对国内各大城市的预售现状进行考查，思考尝试提出了完善现行商品房预售制度的诸多建议。

【关键词】商品房预售制度；利弊分析；解决方案

一、商品房预售制度的前世今生

（一）商品房预售制度的起源