保障性住房存在问题及发展趋势的探析

文/李克印 西安市房地产经营三公司 陕西西安 710004

保障性住房存在问题及发展趋势的探析

文/李克印 西安市房地产经营三公司 陕西西安 710004

近年来，房价快速上涨，高房价让购房者望而却步，很多低收入家庭购房困难，加快住房保障体系建设的呼声日益强烈。政府为了解决中低收入阶层住房困难问题，推出了一系列保障性住房政策，包括实行经济适用房政策、廉租房政策和房租补贴制度。本文分析了我国保障性住房的现状、存在问题的原因和发展趋势，提出了解决我国保障性住房的政策建议。同时希望通过本文对我国保障性住房现状及发展趋势的研究，能够得到政府和社会的普遍关注，进一步改善我国弱势群体的住房问题。

保障性住房；经济适用房；廉租房

一、我国保障性住房的发展现状

我国针对中低收入居民的住房保障制度建立的比较迟，但近年来发展较快，住房保障呈多样化局面。根据全国大部分地区的实践，目前我国的住房保障体系包括廉租房、公共租赁房、经济适用房和限价商品房（或称“两限房”）四种主要类型。

我国政府直接供给住房只能限制在最低收入家庭范围中，这是根据我国中低收入家庭众多、人地矛盾尖锐、收入差距过大和征信体系不完善等现实国情决定的。对于众多的中等收入家庭，政府及时通过调控市场来满足住房多样化的需求，同时通过金融支持来进一步提高这些家庭的支付能力。……