浅谈城市综合体项目现场施工管理

文/邹少丹 温州万达广场投资有限公司 浙江温州 310000

浅谈城市综合体项目现场施工管理

文/邹少丹 温州万达广场投资有限公司 浙江温州 310000

目前城市综合体是商业地产的主流模式，“城市综合体”就是将城市中的商业﹑办公﹑居住﹑旅店﹑展览﹑餐饮﹑会议﹑文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存﹑相互助益的能动关系，从而形成一个多功能﹑高效率的综合体，用于满足现代人生活节奏快，对办公﹑休闲，甚至旅游﹑生活﹑文化等等短时间内出现的巨大需求。近些年来城市综合体犹如雨后春笋般涌现，综合体项目牵涉的面比较多，因此加强对其现场施工的管理是很必要的。

城市综合体项目；现场；施工管理

引言：

城市综合体的建设施工要经过基础﹑主体结构，以及设备﹑室内装修等等方面，城市综合体由于业态复杂﹑招商计划多变﹑设备结构系统性强﹑相互间错位碰撞时有发生，设计变更也比较多，因此加强对城市综合体建设现场施工管理是很有必要的。

一、基础、主体的施工管理

由于城市综合体包括了多种业态，因此整个项目的基础很深，结构的空间跨度也很大，在施工之前一定先打好基础，做好深基坑﹑高支模等具有很大危险的分项工程的专家论证，在此基础上，还要对深基坑周围的环境进行检测，以保证施工安全，为后续的工作打下坚实的基础。

城市综合体一般都会有很大的地下室面积，主要是为了满足停车要求以及功能机房设置，因此在对塔吊进行布置的时候要充分考虑条件，避开地下﹑地上的设备机房﹑主要通道以及电房等，这样有利于保证后期项目的施工，以及验收﹑投入使用。此外，还要做好防渗漏工作，主要包括地下室﹑墙板﹑顶板等，要严格按照施工方案来要求混凝土抗渗等级﹑养护以及防水，抓住每一个细节，每一个细节都要按照规定的标准来施工，以保证质量。

由于城市综合体施工的面很广，因此一定要划分好施工阶段，尽量保持同步，从而保障流水施工，保障混凝土无缝施工，以免出现冷缝。对于工程中风井的施工要加强质量的管控，要充分保证墙体的质量，保证有饱满的灰缝﹑平实的粉刷，从而切实地保障墙体不漏风。屋面施工方面，要注意加强对机房﹑管井等混凝土质量的控制，保证其浇筑质量以及翻边高度，不仅如此还要考虑保温层的厚度。对于屋面在设计的时候要做好预留，尽量减少施工之后的改动，不留隐患。

为了保证施工的正常运行，施工方案的变动尽量控制在施工之前，而且要组织施工单位技术人员进行技术交底，这样不仅能保证进度，又能节省投资。

二、安装工程施工管理

城市综合体项目的机电安装工程是极为复杂的，同时机电安装的效果直接关系到商业项目的使用功能。商业项目机电安装工程主要包括以下几个系统：消防系统﹑空调系统﹑强电系统﹑电梯系统﹑热力系统。对于机电安装工程总的施工控制要点可以分为三大部分：首先是设计阶段，应按要求时间提供高质量的施工图纸。为了加快速度，可先提供系统图纸和主要设备清单，以满足设备招标工作；其次是施工阶段，在全面施工前应进行所有机电图纸的综合会审工作，详细划分不同施工单位施工界面，编制各工种施工顺序和进度计划并严格实施；然后是调试验收阶段，所有机电系统均要根据自身特性编制分阶段调试计划和验收标准。

机电综合管线应以功能与视觉的完善结合作为控制目标，重点做好几项工作：机电管线综合专项策划，即凡事预则立；机房新技术运用BIM技术，合理排布综合管线与设备，减少错﹑碰；坚持样板先行制度，杜绝大面积返工的发生；注意关键节点，细节决定成败，赢在细节处理上；关注重点区域，过程中严格控制。如穿越防火卷帘的管道，管道要从卷帘滚轴的上面穿过去，从而使防火卷帘达到合理的高度，保证防火封堵符合相关的消防验收规定，同时还要注意人防门的开启方向以及角度，从而合理地安排其附近的管道走向。

三、室内、外墙施工管理

室内装修以及外幕墙施工在整个施工过程中也是必不可少的管控阶段，在进行室内装修的时候要先进行样板段施工，通过样板段的施工可以对材料以及造型等有充分地认识，从而促进其优化与调整，不仅如此，通过样板段还可以影响到材料的采购与使用，与商家建立合作关系，并与材料商家建立供应关系平台。在这个施工阶段要加强与施工单位之间的协作，确保施工的正常进行。在吊顶封板之前，要验收隐蔽管道，各个负责人要签字确认。

在对外幕墙进行施工的时候要加强对材料的检查，保证公差在合理﹑规范允许的范围之内，此外还要注重金属幕墙的拼花图案﹑以及石材幕墙，在石材幕墙施工之前要事先排版，还要对其色差进行控制。

四、室外管网、绿化施工管理

这是施工阶段的尾声部分了，但是也不能放松管理与控制。在进行室外管网施工的过程中，要以有压管让无压管﹑小管让大管为原则，施工的先后顺序一般为雨污水管道﹑电力管沟﹑自来水管道﹑最后是燃气管道。排水管道的施工不仅要对冻土层的厚度充分考虑，使泛水坡度小于0.3%，保证雨水以及污水的走向，还要尽量保证窨井避开商家入口。

施工要严格按照图纸的设计来进行，保证室内外工程施工的质量，做好道路四周的衔接，绿化面积要合理布置，不能对商业气氛有所影响，不能阻碍商家的发展。

五、其它施工管理

在进行地下室环氧地面施工的时候，要加强通风措施，保证地下室的正常通风，以免遇到地面返潮﹑空气结露；施工过程中要保证材料的充足，保证施工的进度，加强对工程变更的管理与控制，积极地与各商家进行沟通，尽可能地满足商家的要求，并及时对变更进行审核和记录，还要采取一定的措施，加强对成品的保护工作。加强内部与外部的协调，促进文明﹑安全﹑正常的施工，减少不必要的干扰，保证施工人员的安全，保证项目的开业和发展。

在项目开业前后，还要与商业公司做好沟通，将实物﹑档案﹑资料进行移交，做好各方面的后勤保障工作，从而使其能够正常开业和运营。

结语：

城市综合体项目小则几十万平方米，大则数百万平方，建设投资巨大，城市综合体由于业态复杂﹑招商计划多变，现场施工管理与成本管理难度相当大，加强对综合体项目现场施工管理的目标就是为城市综合体的成功开发提供有力的施工保证条件，同时减少社会资源的浪费。

[1]胡荣川.城市综合体项目的管理控制要点[J].城市建设理论研究：电子版, 2013.

[2]叶坚.城市综合体商务管理﹑设计管理及工程管理研究[C].同济大学硕士论文,2012.

[3]包兵,包志强.浅谈城市综合体项目施工阶段现场管理要点[J].江苏建筑, 2015.