房地产开发成本与风险控制探析

文/孙洪坤 烟台市惠安置业有限公司 山东烟台 264000

房地产开发成本与风险控制探析

文/孙洪坤 烟台市惠安置业有限公司 山东烟台 264000

在市场经济迅速发展的背景下，我国城市化进程正在不断加快，因此，房地产建筑的规模日益扩大、数量不断增多。在控制风险、保障建筑质量的基础上，房地产开发商为追求利益最大化、为实现对房地产开发成本与风险的有效控制，就必须加强对工程成本风险、成本控制点的管控。本篇论文中，笔者主要对房地产开发成本与风险控制的相关问题进行了分析与探讨，以供参考。

房地产开发；开发成本；风险控制

房地产开发成本控制主要包括招投标制度、设计规范化、合同管理、设计变更所造成的成本变化以及现场协调等方面的内容；房地产开发风险控制主要包括降低工程成本控制风险、成本控制节点两个方面的内容[1]。

1、房地产开发成本控制的目的、特点以及风险

1.1目的

在房地产开发过程中，实施成本控制的主要目的在于，在确保工程进度、保障工程质量的前提下，使用最合适的成本来完成一项建筑。然而，在实践过程中，房地产开发成本控制往往会受到很多因素的影响，而导致成本控制发生混乱，主要的影响因素有，第一，没有应用科学的成本控制管理措施，而导致成本控制存在盲目性；第二，由于受到核算方法不科学、管理方式不得当以及资料搜集不全面等因素的影响，而导致成本控制信息缺乏客观性、真实性；……