浅谈监理在住宅工程样板引路中的质量管控

陈华报

(安徽省芜湖建兴工程咨询有限责任公司，安徽 芜湖 241300)

浅谈监理在住宅工程样板引路中的质量管控

陈华报

(安徽省芜湖建兴工程咨询有限责任公司，安徽 芜湖 241300)

当前建筑市场在全面转型阶段，整个建设领域都在开展工程质量两年行动治理，工程样板引路这一做法再度引起建设行业的高度重视，监理作为建设工程五大质量主体责任之一，重视样板引路监督管理就显得更加重要。在样板引路实施过程中监理加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平起到事前控制的效果。

样板；工序；监督；验收

1 样板实施前监理的管控要求

当工程施工前,监理组织施工单位进行样板施工就相当于一次深刻详尽的图纸会审与技术交底。通过工序样板让现场操作人员完全掌握各道工序的关键形成过程和质量验收标准。同时在样板施工过程中出现的质量、技术、交叉施工冲突等问题能够达到及时纠正，更可以用于指导今后的大面积施工。避免在大面积施工时出现返工现象，既节约了成本，更使施工进度得到有效的控制。同样监理监督完善工程施工交付样板的制作、明确交付确立了一套详尽具有可操作性的工程验收标准，也便于大面积施工中监理用于随时检评施工质量、识别质量隐患、工序操作不当及监理跟踪和落实质量风险管理措施，规避前期质量隐患起到事半功倍的效应[1-11]。

(1) 在“样板”实施前，为保证“样板引路”的顺利推行，监理根据现行质量标准化要求及质量行动二年治理的总体思路，结合工程特点，按“样板引路”的各项质量标准要求，编制有针对性的样板引路监理实施细则，同时监理督促施工单位编制好工程重要部位、关键工序样板施工方案，监理认真对样板施工方案进行审查时，首先监理要熟悉施工图纸，充分了解整个工程关键部位、关键工序，有针对性地进行审查，在审查样板施工方案要特别注意包括施工工艺、质量标准、验收检查事项及责任制度的落实情况等，应进行认真、仔细的审核。

(2) 在“样板”实施前，监理督促施工单位应设立建筑材料、构配件样品留样室，留样的材料、构配件应标注名称、规格、型号、生产厂家等信息，标注应清晰，样品应归类，以备核验后期进场材料质量。

(3) 每道工序施工前，施工单位应在现场制作标准化工序和实物质量样板，施工单位在样板的制作过程中监理应进行旁站监理，并作好必要的检查或记录等监理工作。工序样板完成后确认应经建设单位、监理单位、施工单位共同检查，符合要求后，共同签字确认。样板经三方确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理应派人监督；进行专业分包的工程，总包和专业施工单位均应签字确认。

2 样板在实施过程监理控制

2.1 主要部位、工序监督检查

(1) 地基与基础工程，监理主要监督内容：测量放线，土方回填，地下保温及保护，基坑降排水，桩头处理，防水节点，后浇带处理，悬吊模施工，钢筋定位等关键部位与节点的控制。

(2) 主体结构工程，监理主要监督内容：模板定位、支撑和加固，楼梯间模板安装方法和工艺，钢筋定位、接头处理、保护层控制和保护措施，楼板裂缝等质量常见问题防控，混凝土进场取样检验、浇筑质量控制点、面层找平，楼面荷载控制，施工缝处理，模板拆除，养护措施，同条件试件放置，混凝土墙柱阳角保护，砌体放线，排砖图，加气混凝土切割，预制构件制作，拉结筋位置控制，后塞方法等有防水要求房间的质量控制。

(3) 屋面工程，监理主要监督内容：天沟设置，女儿墙质量控制点，排水口设置要求，防水质量控制点，分格缝设置，排气道及排气帽设置，保护层施工要求，突出屋面构件的根部处理，雨水篦子要求，水平变形缝处理，避雷预埋和安装等关键部位与节点的控制。

(4) 装饰装修工程，监理主要监督内容：基层处理，控制线设置，防开裂措施，防渗漏措施，门窗洞口细部处理， 板块二次设计，楼梯踏步配料，栏杆质量控制点，门窗质量控制点，滴水线设置，色带设计，竖向变形缝处理，面层质量等关键部位与节点控制。

(5) 安装工程，监理主要监督内容：材料进场验收要求，预埋质量控制点，暗敷管线质量控制点，箱盒位置控制及保护，避雷接地及等电位安装要点，管道井施工要求，防火封堵，穿墙套管要求，管道跨接，变形伸缩节及补偿的设置要求，综合布线控制要点，落水管的设置要求，地暖施工要点，各种功能标识的提醒，箱内配电图的设置，与土建、装修的配合事项，隐蔽工程保护提醒。

(6) 节能工程，监理主要监督内容：节能材料进场验收要求，各种保温材料的施工质量控制点，门窗洞口等部位的保温要求，热桥的预防，门窗等节能注意事项，防火带的设置，管道保温要求及保护措施的控制。

2.2 主要部位、工序验收

(1) “样板”工程施工前施工单位按设计文件及经监理审定的专项施工方案进行技术、安全交底等准备工作并开始“样板”施工。

(2) 施工单位相关负责人自检合格签字确认后报监理单位、建设单位进入现场联合验收，确认流程验收工作由监理单位组织进行。

(3) 在各单位均对“样板”工程完成验收、签认工作后方可按已确定的“样板”工程进行大面积施工。

(4) 在“样板”实施过程中监理验收按照设计图纸及相关验收规范认真检查验收，发现问题及时督促施工单位整改，确保样板质量。验收应有影像资料和相关责任方签字的书面资料。

3 样板实施监理管控效果

当前住宅工程质量通病还没有得到有效的控制，如渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的常见的质量问题仍然存在。

(1) 钢筋混凝土现浇楼板裂缝：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

(2) 填充墙裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。

(3) 墙面抹灰裂缝：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。

(4) 外墙保温饰面层裂缝、渗漏：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏。外窗渗漏：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。

(5) 有防水要求的房间地面渗漏：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。屋面渗漏：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

(6) 卫生间局部等电位联结做法不规范：等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。

(7) 电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患：配电箱安装高度不符合要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标识不清；漏电开关动作不灵敏。

(8) 地漏安装不规范，水封深度不足：地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。散热器安装不规范，散热器支管渗漏：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。上述质量通病在样板实施过程中监理加强对样板每道工序、关键环节的质量控制，及时消除工程质量通病，为大面积施工质量监理的管控起到事前控制的效果。

4 结束语

对于日常监理工作而言，样板先行是工程质量事前控制质量问题发生频率的一项有力的措施，以样板做法来规范今后大面积的施工。“以点及线，以线及面”。一方面是监理利用样板先行来组织施工单位对班组进行再交底，另一方面监理利用样板先行来明确各项施工工艺、工序、验收规范中涉及的重点事项及质量要求，从而规范了现场施工，规范了监理行为，保证了工程质量。

[1] 中国建设监理协会.建设工程质量控制[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.

[2] 建设部.建设部关于印发《工程质量治理两年行动方案》的通知[J]，建市[2014]130号.

[3] 王 兵．浅谈建筑工程的质量管理[J]．工程与建设，2014，28(1)：133～134．

[4] GB/T 50326-2006，建设工程项目管理规范[S]．

[5] GB 50300-2001，建筑工程施工质量验收统一标准[S]．

[6] 张亚娜．建筑工程项目质量控制探讨[D]．北京：北京邮电大学，2006．

[7] 葛晓敏.“样板引路”在建设工程实施中的实践与思考[J].建设监理,2012(6):48～50.

[8] 江学海.浅析建设工程质量监督管理存在的问题及其完善措施[J].安徽建筑，2014(5):89～90.

[9] 季 群.对工程施工现场质量标准化管理工作的探讨[J].安徽建筑，2014(5):137～138.

[10] 潘正华.浅谈建筑工程施工质量现状及管理措施[J].安徽建筑，2013(5):223～224.

[11] 中国建设监理协会.房屋建筑工程[M].北京：中国建筑工业出版社，2012.

2016-07-08；修改日期：2016-07-15

陈华报(1964-)，男，安徽芜湖人，安徽省芜湖建兴工程咨询有限责任公司高级工程师．

TU712

A

1673-5781(2016)04-0562-03