新政暖风激活商业地产？

麦岚

住宅市场迅猛引爆，购房者热情很快被点燃，一度绝迹的投资客也再度进场；那么，商业地产市场行情会否被连带激活？

商业空置居高不下

忽如一夜春风来，新政短时间内全方位助推楼市，住宅市场人声鼎沸欢悦非常，淡季上演明显上扬行情。但相比之下，库存严重的商业地产市场的去化之路依然十分漫长。

RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，一线城市的商业空置体量为342.9万平方米，空置率达7%；二线城市商业空置体量1918.8万平方米，空置率高达21%；三线城市最为严重，商业空置体量1089.2万平方米，空置率高达28%。2016年将迎来近930万平方米的优质写字楼新增供应，其中约有53%的新增供应面积来自于各城市的新兴区域内。预计2016年底全国17个主要城市写字楼累计空置面积将增加32%，约1530万平方米。

全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕日前发布《2016年中国房地产市场展望》，其预测，一线城市在2016年的租金走势不会出现明显后继乏力的情况，同样走势相对乐观的还有华东二线城市。世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟分析，当前低于10%的空置率水平有望推动南京写字楼租金增长3%，由阿里巴巴催生的互联网行业集群和浙江发达的民营金融则令杭州写字楼租金将实现1.2%的增长。

但其他区域的二线城市却似乎没有这份好运。在2015年，二三线城市不少原定入市的商业项目由于招商、装修、定位改变等原因纷纷将开业时间推迟至今年，导致今年会有大批商业项目集中入市，带来激烈的市场竞争。……