张志元：房产暴涨，警惕“虚拟经济”上扬

张翠翠

2月下旬，经过近两年的“跌”与“卖不出”之后，中国楼市再次“牛起来”。这是楼市的谷底反弹，还是国家救“市”的成效？围绕着本轮楼市的特点、暴涨背后的原因等问题，本刊记者专访了山东财经大学科研处处长、博士生导师张志元。

《齐鲁周刊》：这一轮暴涨是楼市的谷底反弹，还是国家救“市”的成效初现？

张志元：此次楼市波动，随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列政策实施，向市场传达了政府“去库存”的决心，有效的引导了市场预期，刺激了农历新年过后楼市的回暖，更多消费者开始惜售观望，“存着好房子等待涨高了再卖”的心理导致市场房源逐渐减少，刚需者与改善型消费者开始“急买房”。

《齐鲁周刊》：这一波暴涨中的买房主力大军群体，有何明显变化？

张志元：有改善型住房需求，尤其是“二胎储备者”们正是这一波涨势的主力军。他们正影响中国楼市这一轮“暴动”中的格局分化。就济南市来说，那些占据优秀教育资源且地理位置优越又高端的房子，一跃成为“龙脉”，坐地起价不说，在今年涨得最快。整个东边房产在春节后已涨了近10%，有的房子甚至涨了20%。拿济南龙奥大厦附近的楼市来说，价格已经直逼2万，且都是一些大户型。

这对目前库存量较大的中小型房产商来说，并不是利好消息。毕竟，之前房地产商为迎合市场，建造了大量的60-100平的适用性住房。在刚需者市场饱和后，这成为楼市库存的压箱货。……