关于建筑工程造价控制相关问题的探究

李宝生

深圳市国富建筑有限公司

关于建筑工程造价控制相关问题的探究

李宝生

深圳市国富建筑有限公司

随着社会经济的高速发展，各行业的竞争也日益激烈，在我国的建筑工程领域也不例外，只有实施有效的工程造价控制，才能将建筑工程的效益发挥到最大值。

建筑工程；造价控制；问题；措施

前言

建筑工程造价是指工程项目在建设过程中的综合费用，只有事先控制，使实际值与目标值达成一致，才能实现价值最大化。建筑企业应该做好全面的工程造价管理，有效的控制造价，提升建设项目的社会效益。

1　建筑工程造价控制的阶段性特点

1.1建筑工程前期阶段

在建筑工程的前期阶段，通过组织专家论证会，对不同的建设方案进行比较，专家提出相关意见，对拟建项目进行科学的论证，最终从备选方案中选择出最经济可行的设计方案，做出合理的决策。

1.2建筑工程设计阶段

为实现有效的工程造价控制目标，需要做好价值工程和限额设计。因此，需要合理分析价值工程和限额设计的功能，并将二者整合应用于建筑工程设计的各个阶段，争取用最少的投资得到最大的效益，并且实现降低建筑工程造价的目标。

1.3建筑工程招投标阶段

在建筑工程招投标阶段，各投标人根据招标人所提供的文件、设计图纸及其相关资料进行报价，招标人根据报价进行审查和选择，其中根据招标文件及工程量清单进行报价，投标人审核的过程是建筑工程招投标的重点。

1.4建筑工程施工阶段

由于建筑工程中的设计变更会造成施工阶段的资源浪费，因此，加强审核设计变更内容，最好相应的监督工作，才能在施工阶段达到对建筑工程造价有效控制的目的。

1.5建筑工程竣工阶段

建筑工程竣工阶段也是项目结算阶段，需要做好项目资料的认定工作，保证其能维护建设方的利益，还需要建立严格的审计制度，把控好建筑工程的事后建设环节。建筑工程的造价控制与建筑工程各阶段工作都有紧密的联系，加强对工程项目的科学管理，实现有效的工程造价控制，才能推进建筑工程的发展。

2　当前建筑工程造价控制中存在的问题

（1） 建筑工程项目造价的独立性： 由于每个建筑工程都为一个独立的单体，建设时每个项目均为独立的，因此在建设过程中工程造价受外界市场因素影响较大；

（2）建筑工程造价的动态性： 由于建筑工程施工工期长，在建设过程中建材和人工费等随着时间起伏变化，因此对工程竣工结算总造价影响较大；

（3）建筑工程造价的多主体性： 建筑工程在立项阶段由建设单位出具项目投资估算，设计时由设计单位出具设计预算，施工时由施工单位出具施工造价，竣工后再由建设单位编制工程总造价。每个阶段中均有独立的主体进行管理，由于存在多主体性，导致建设单位不利于在建筑工程建设全寿命周期内进行造价控制，缺乏连续性。

3　建筑工程造价控制问题的解决措施

3.1可研阶段的投资控制

在可研阶段应做到以下几点：

（1）选择第三方投资控制公司专门对建筑工程全过程造价进行控制，确保工程各阶段的可控性；

（2）投资控制公司在可研阶段内充分了解建设单位对建筑物功能上的需求和想法，并为建设单位提供一定的建材市场价格变动参数等，并进行记录签字；

（3）投资控制公司应采用类似项目预算指标法或其他详细估算法估算建筑工程总造价，如根据拟建项目所在城市、位置、场地条件等因素进行分析，对相应计算参数进行修正，从而对所计算的工程总造价进行修正；

3.2设计阶段的造价控制

设计阶段的设计人员在进行初步设计时应注意以下事项：

（1）设计师在进行初步设计时首先应增强自身经济意识，将实际设计想法与经济可行性结合进行设计，尤其是建筑设计时，考虑外装修范围和装饰材料定价及相关标准，将施工预算控制在估算范围内；

（2）结构设计师进行初步结构施工图设计时，综合考虑地勘报告和项目所在地区及现场实际情况，合理选用概算定额和其他相关造价文件等进行初算，如混凝土材料等大宗材料价格，应根据最近其他类似项目的招标文件和中标文件中的价格进行估算；

3.3施工阶段的造价控制

在施工过程中的投资控制应注意以下几个方面：

3.3.1做好施工前准备

在施工单位施工前，建设单位可与施工单位商讨，将整个项目的施工除主体施工外，其他分项工程进行分包等，并对分包的项目进行招投标，控制其造价。施工单位在对分项工程进行分包评标时，尽量采用工程量清单计价计算后得到的投标价款，分析其单价和总价是否合理，避免出现不平衡报价等现象，避免出现投标单位在中标后谋求不当得利。

3.3.2施工阶段中的过程控制

（1）在主体施工完成后，若建筑工程需要精装修，则在装修前还应对建筑工程进行二次装修设计和精装修专业分包的二次深化设计和施工。若建设单位在建筑施工招标文件中并未提及精装修，而在施工完成后要求精装修，则建设单位应与施工单位和设计单位进行沟通，确定二次装修的合同价款，并且对设计院所提供的精装修图纸进行预算审核，避免出现最终的施工费用超过预期合同价款。

（2）若在施工过程中，建设单位要求设计单位对设计图纸进行变更，如减少工程量等，施工单位一般不会主动提供减少的工程量，此时建设单位就应分配专人对图纸变更等导致工程量增加或减少的工作进行汇总，最后支付工程进度款或最终结算时从合同价款中进行相应扣除。

3.4竣工结算的审核工作

（1）施工单位在施工过程中应做好施工日志和各材料试验，为避免竣工验收时缺少施工资料而进行第三方工程检测单位检测，增加施工成本。因此施工过程中应对招投标文件及相应的专家会审技术和增减项目签证单及其他会议纪要等资料进行收集和管理，为竣工结算工作进行准备。

（2）对分包工作进行汇总和界限划分，避免在竣工结算时进行重复计费。竣工结算时，施工单位应对最终竣工图和相应的变更资料和合同等进行汇总，避免这些因素对建设单位的最终投资产生影响。

4　结束语

综上所述，建筑工程造价控制是一个系统内容，贯穿于整个项目建设全过程，每个阶段都有各自的特点，不能忽视任何一个阶段。造价控制不是被动的，应当是主动控制更好，越早控制越好，而不是出现问题再进行控制，因此，应该在建设工程每个阶段都制定相应的对策进行造价控制。

［1］赵云超.建筑工程造价控制问题与对策［J］.合作经济与科技，2015 （5）：124-126.

［2］何立勇.建筑工程造价控制现状及问题分析［J］.山西建筑，2014 （35）：246-247.