楼市“去库存”的不同路径探析

王志强 中英人寿保险有限公司



楼市“去库存”的不同路径探析

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摘 要：近些年来，随着我国建筑行业的迅猛发展，商品房累积数量越来越多，“去库存”成为楼市发展的必然要求。但是，楼市“去库存”是一项十分艰难的任务，仅依靠放弃自身或者政府政策，都是难以解决问题的，所以，探索有效的楼市“去库存”方法十分必要。本文就在概述楼市库存情况基础上，探析楼市“去库存”的不同路径。

关键词：楼市 去库存 路径

在2015年11月10日的中央财经领导小组第十一次会议上，习近平明确表态：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，楼市“去库存”成为房地产业的重要任务。虽然1-10月份，房企土地购置面积17847万平方米，同比下降了33.8%，降幅与1-9月份持平；土地成交价款5794亿元，下降了25.2%，降幅收窄2.3个百分点；但值得警惕的是，这是相对于过去房地产市场“一路狂奔”和当前楼市总体已供求基本平衡甚至供大于求而言的，增量库存风险依然不可小觑。究其原因，是由于我国楼市存量不断增大，待售面积比例持续增加导致的，据2015年10月数据，仅就显性库存而言，我国待售面积在年销售面积中所占比例达到53%，库存市场已经形成，对房地产健康发展造成不良影响。

一、楼市库存情况概述

在2015年，我国过去十多年发展十分火爆的房地产业第一次出现了主要指标同时负增长的情况，包括房屋新开工与竣工面积、土地购置面积以及土地成交价款等……