宏观经济政策对我国房地产行业的影响

李海雯 南京审计大学金审学院



宏观经济政策对我国房地产行业的影响

李海雯 南京审计大学金审学院

近年来，“住房难”逐渐成为大部分老百姓生活的基本问题。房价的问题日益成为百姓们关心的核心话题，一般来说房价的构成包括这样几方面：地价40%，税费20%，施工、材料费30%，这是一份关于商品房成本的消费清单。面对逐渐飙升的房价，政府正出台各项利民惠民的经济政策来抑制房价的增长。

一、央行降准降息的政策

李克强总理指出要合理采用降准降息等的货币手段来控制当前的经济形势，今年以来世界经济贸易低迷，国际市场的动荡，国内实体经济的艰难发展，使得国内宏观经济政策调控难以实现。为确保社会资金的流动性，鼓励中小企业贷款的力度，抑制房价的增长，继续扩大就业范围。

自从2015年10月24日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准率，进一步降低社会的融资资本，其中一年期的贷款基准利率下调0.25的百分点至4.35%，一年期的存款基准利率下调0.25至1.5%。央行采取的降准降息的政策无疑使得房地产，银行等板块受益良多。

自2015年以来，央行不断采取双降措施，使得房贷利率降到史上最低，其中5年以上的房贷利率仅有4.9%，不到5%。对于买房的老百姓来说，虽然房价仍在持续增长中，其中以北京、上海、广州为首的一线城市最具代表性，对于大多数打工者而言月工资只不过会在5000元人民币左右，而这些一线城市的楼盘最高的则会达到2万以上的天价，面对巨额的房价，大多数非本地区打工者是无法承担的。……